Да что-то хуево они кормят честно говоря.
95 к в месяц, это хуета а не деньги, причём постоянно требуется текущий ремонт, а один раз понадобился адвокат. Не особо пожируешь
95 к в месяц, это хуета а не деньги, причём постоянно требуется текущий ремонт, а один раз понадобился адвокат. Не особо пожируешь
Цены на хаях, ставочка запретительная. Купишь и оно сразу сука подешевеет. Так се варик. Сейчас бабло на депозитах все маринуют. С другой стороны кэш он сегодня кэш а завтра пук, а бетонная коробка вот она.
Все зависит от того, где именно эти хаты.
Если и покупать, то на стадии котлована и за фул прайс, без кредитов и ипотек, т.е у тебя уже должно быть условно говоря 10 лямов свободных (если например дс-2 рассматривать)
>Покупаешь на стадии котлована
>На всегда остается котлованом
Что же могло пойти не так?
Стоять-то он будет, но нахуя?
Демографическая ситуация в стране так себе. (И в мире тоже) Не уверен, что будет много желающих жить в человейниках лет через 20.
Пердеж, ты?
Сейчас при покупке квартиры бабки твои идут на эскроу счёт, на твое имя, и застройщик их получает только когда дом сдаётся в эксплуатацию.
Потом продашь дороже. Ну либо сдавать будешь.
Что никак не спасает от внезапного банкротства застройщика.
Ты давун? Ну крякнет застройщик, бабки с эскроу вернутся тебе. Как это тебя не спасает, кретинище?
Я в ДС больше не буду покупать ничего. Крутят ценник нереальный. Ищем другой путь, ребята.
Тогда деньги просто возвращаются подешевевшими. Хоть бы статьи для домохозяек читнул.
Ну и по этой же причине на котловане брать теперь занятие беспонтовое.
В России нет, в ДС да.
Если они там под проценты кладутся, то ещё норм, а так получается проебал несколько лет и сумма обезценилась.
Ждуны каждый год эту мантру с нулевых повторяют. Но цены что то меньше не становятся, только нули к ним пририсовываются год от года.
Расскажите это тем, кто за котлован ипотеку платил.
Акции делают по 1,2% в день, если за ними следить, то есть 50%+ в год. А квартира?
На россии лучше вообще хаты не брать, дрон прилетит в окно и пиздец
Да хоть потреб, вообще поебать. Деньги теперь возвращаются, а лавочка с перепродажами при вводе накрылась.
Это еще в дс поди.
В моем мухосранском миллионнике есть хата в новом районе, 20-25 сдача. Причем 5-6 зимой комуналка только. На выходе 15к плюсом.
А хата стоит порядка 5-6 щас такая.
Продавать и вкладывать под проценты не хочу, ибо сын растет, и ему достанется. Но по факту сдача максимум отбивает комуналку.
Дада, завтра в школе расскажешь.
А если в деревянных считать, то нули пририсовываются абсолютно ко всему лел.
Тяжело у вас га Усраине, в России дронов сбивают.
Там прикол в другом. Номинально цену растут, но сами деньги ценность теряют. Мне тут знакомый хвастался, что за 5.5кк продал хату, которую покупал за 2кк лет 10 назад. Вот только богаче он не стал. Парадокс.
Тише пидораш, не фантазируй.
Инвестировать лучше всего в драгметаллы
Там уже прогрев на дубль дома в деревне пошел. Загоняют толпу в сельскку местность.
Причина тряски? Прилет?
Советы уровня /б/.
Да всем поебать. Если бы ты был дохуя кабанчиком и мог крутиться и подскакивать, то не было бы речи о пассивных доходах. Ну будут просто лежать на счету и всё.
Если в рублях считать, то всё как раз таки растет. Потому что считать надо к средней зп.
В баксах это так же работает. График в баксах стоит на месте, а зп в баксах падает, следовательно и кривую графика можно вверх увести.
Говно идея. Лучше акции. Да и дивиденды могут подкинуть. Тот же сбер обещает по 30+₽ за акцию летом. Неплохо, если у тебя акций 1к.
Вот бы получать в долларах и в магазинах платить в долларах и вобще жить в стране где всё в долларах.
>дороже
А ты со стоимостью квартиры сравниваешь или с суммой, которую ты за неё заплатил?
я бы только в сбер все же не вкладывался
он конечно не обанкротится, но яйца в одной корзине держать дело такое
Это уже обходилось не раз, и банками из 10ки тоже, проектное финансирование на бумаге на объект есть, на счетах сумма лежит, но с конечным покупателем старый добрый договор долевого строительства или ебатека траншами вообще.
А кто говорит, что я акционер только сбера? Лол. По графикам его не так сильно шатает как Северсталь или Газпромнефть, а эти "перепады" выгоднее дивидендов.
пик ни о чем. все почти всегда закрывают досрочно. вообще даже стата была, что основная масса людей закрывает за 6-7 лет.
щас нет ни одного чела, который бы взял в нулевых хату и до сих пор платит за нее. бабки раза в 3 уже обесценились, и дальше так же будет.
> а бетон будет стоять всегда.
Надо было покупать хаты в Белгороде.
>бабки раза в 3 уже обесценились
Но не в долларах
так зп то в рублях, при чем тут доллары. ты бы еще в бананах посчитал. Получают то 99% населения в рублях.
Застройщик крякает, ты платишь проценты по ебатеке, инфляция 20% отожрала по официальным данным, банк точно также может ебануться, потому что крякнутый застройщик не платит бабло а они тоже в кредитах, а на скровах страховка миллионов 10 покрывает для ДС половина суммы
Перестань тупого отыгрывать.
У тебя в стране буквально всё привязано к курсу доллара
Даже для личного проживания покупать квартиру сейчас-надо быть дегенератом. Аренда выгоднее.
Сам снимаю квартиру за 16к+счетчики, а квартира такая стоит 3,3 ляма. А ведь хозяин платит еще кучу счетов из этих 16к. Вот и подумайте, насколько йены на квартиры это развод гоев.
Ипотечный кредит не привязан => иди нахой. У меня платеж по ипотеке 18к, а квартиру эту я УЖЕ сдаю за 25
>Аренда выгоднее.
Сейчас проценты ебанутые. Ну бюпогасишь ты её за 15 лет, вместо 25. Всё равно передалата будет более, чем в 2 раза.
> Можно ли рассматривать квартиры как инвестиции в России в 2025 году?
Можно, кто ж запретит. Другое дело, что сдавать квартиры намного сложнее, чем думают об этом домохозяйки. Либо придется башлять 10-15% агенту, либо ебаться со съемщиками самому. Даже 2 квартиры сдавать, о которых ты грезишь, это уже нехилый такой труд. Где-то от 5-6 штук уже можно нанимать риелтора чисто под себя в теории лол
> Думаю лет за 30 можно купить две квартиры
Хуйня план. Квартиру нужно брать в льготную ипотеку. Заводишь со своей тян тугосерю и покупаешь в еботеку квартиру на просадке рынка. Заселяешь селюков в хату и платишь ипотеку с их арендных платежей. Через 5-10 лет из-за инфляции их платежи будут перекрывать цену аренды с нехилым таким плюсом, а через 30 лет у тебя будет две квартиры, на которые ты не потратил ни копейки
> Акции - хуякции могут падать, а бетон будет стоять всегда.
Акции всегд растут на перспективе, а бетон может ебануть по карману на пару мультов, если еблан арендатор зальет соседей/убьет ремонт и съебет в закат
Да, я с этим не спорю. Только при чем тут рынок жилья и обесценивание бабла.
Если у тебя платеж 10 лет назад был 15к за ипотеку, это эквивалентно 500$. То платеж таким же остался и сейчас с тех пор, а это уже 181 бакс.
У тебя платеж по ипотеке то не растет с курсом доллара, а всегда фиксированный.
> снимаю квартиру за 16к+счетчики,
> А ведь хозяин платит еще кучу счетов из этих 16к.
Вот эту мысль разверни
Ну сейчас не лучшее время, да. Хотя есть вроде всякие льготные ипотеки. Под строительство дома и тд. Не ебу как там щас, я первую в 16 году брал, а вторую в 19 успел.
Но сейчас с такими процентами бы просто участок с домом пытался, потому что по цене так же вышло бы
>Даже 2 квартиры сдавать, о которых ты грезишь, это уже нехилый такой труд
проеграл. ну если посуточно сдавать то да. а на долгосрок весь твой нехилый труд это раз в месяц фотки счетчиков попросить и оплатить кветанции. перетруждаюсь пиздец
Это если у тебя пиздатый объект с новым ремонтом и в хорошем месте, на который удалось найти идеального арендатора, который собирается жить у тебя 5-6 лет минимум
> раз в месяц фотки счетчиков попросить и оплатить кветанции
Вот это фатальная ошибка. Спустя два года можешь найти сюрприз в стиралке и не найти съебавшего в закат арендатора. Минимум раз в два месяца нужно ходить проверять квартиру
мимо другой анон, сдаю хату с обычным ремонтом от застройщика. закинул туда плиту за 10к, и стиралку с рук за столько же. даже телика нет.
Сдаю уже четвертый год, раз в полгода прихожу проверить. Всё как и было, только они еще своей мебели наставили.
Еще через 6 лет сдачи мне полностью окупится вся стоимость хаты, сколько я отдал в 2015 году за нее. Считай нахаляву хату поиметь
даже похуй если сломают ченить, лишь бы не сожгли
сорян не заселяю пидоров с говном в башке, так что хз о чем ты говоришь. два раза в месяц заехать на минуту это тоже не труд
Снимающие традиционно платят только по счетчикам, то есть вода-свет и газ если он есть.
Вся остальная коммуналка на собственнике. Содержание жилого помещения и прочее отопление\мусор итд.
Это откуда традиции такие и у кого?
Я лично сдаю тупо плюс коммуналка и не ебет.
Ну будет ему в карман капать не 16к твоих, а 10к за вычетом отопления и обслуживания дома.
>Сам снимаю квартиру за 16к+счетчики, а квартира такая стоит 3,3 ляма
Так это она щас так стоит. А не когда он ее брал. У меня на районе студии щас по 3.6 стоят, а когда я сюда заезжал тут за 900 отдавал застройщик. Вот кто набрал по таким суммам, щас за 20 сдают примерно. 10% годовых выходит, к тем деньгам, которые он тогда потратил
Вот ты успел просто в нормальные времена вкатиться. Те кто не успел теперь могут лет 5-10 откисать.
Ну, ты может и сдаешь, а все вокруг - нет.
PS: когда был студентом и арендовал комнату в коммуналке арендодатель так на лоха решил сделать через 3 месяца. Спустя 3 года получил долги по жкх за три года, кроме света и воды.
Ну, так и есть, но 6к за жкх эт чет дохуя, я за однушку на 40м в мск плачу 5к, в мухосранях все дешевле.
Кстати выгоднее в качестве инвестиций покупать не квартиры а места в паркингах, особенно там где застройка плотная и парковок на улице мало.
Считай место в паркинге не убьёшь, коммуналка там копеечная, и сдать его проще некуда.
Было бы у меня лямов десять - накупил бы штук пять парковочных мест.
Считай место в паркинге не убьёшь, коммуналка там копеечная, и сдать его проще некуда.
Было бы у меня лямов десять - накупил бы штук пять парковочных мест.
bump
>сын растет
Нахуй проследуй отсюдова чмо женатое бля, тебе здемь не рады
> Ну, так и есть, но 6к за жкх эт чет дохуя, я за однушку на 40м в мск плачу 5к, в мухосранях все дешевле.
Или ты пиздабол или москвичи охуели в край.
У меня за двушку 60 метров это зимой 12-13 тысяч. И это новостройка со всеми счетчиками.
Не трясись омежка ебаная, на нашем дваче ты залетный гость.
Поздравляю, анончики. Вам очень повезло с арендаторами, цените их. Я 15+ лет сдаю квартиры(еще со школы родителям помогал), повидал дохуя всего. Одна квартира как-то раз улетела в лютые минуса, так как были неопытными и заселели долбаебов, которые вместо себя заселили бригаду чурок и которые убили квартиру до состояния "нужно травить тараканов и клопов и капиталить" за полгода без проверок(на нынешние деньги залет миллиона на полтора примерно). Ну и в остальном по мелочи всякое бывало
>в мухосранях все дешевле
А вот и нет. У меня уральские мухосрани, и отпление отключили только на прошлой неделе. А завтра еще снег обещают.
Тут в сентябре отопление включают, и в мае отключают. А оно зимой только одно 3к выходит за хату в 39 квадратов
У меня вторая 83кв, тут комуналка зимой 15к
Вот тебе бизнес идея. Покупаешь убитую хату, делаешь конфетку, продаёшь дороже. Повторяешь бесконечное количество раз.
> Вот тебе бизнес идея. Покупаешь убитую хату, делаешь конфетку, продаёшь дороже. Повторяешь бесконечное количество раз.
Налог убьёт всю прибыль
вот тебе пруф
Ты имеешь ввиду выкупить клочок земли и сдавать водятлу?
Цены на ремонт видел текущую?
Если сам умеешь пиздато делать - выгодней чисто ремонтами заниматься.
Если не умеешь и нужны люди - улетишь в минус на 1-2кк
Наоборот лол, у доллара тоже есть инфляция, с поправкой на нее график идёт вниз. Можно сколько угодно коупить, что мы живём в рублях, но объективную реальность это не ебёт.
>95 к в месяц
бабушатник-двушка в дс сдаются за 45-60к в спальниках у метро
стоит одна такая 10 лямов
итого, считай, хата приносит дай боже 6-7% годовых
можно спиздануть, что она растёт в цене, но последние 2,5 года в дс цены на месте стоят, растёт только первичка
>Акции - хуякции могут падать, а бетон будет стоять всегда.
обратишься к депозиторию, дадут тебе на руки бумажки акционные
3 куба холодной и 2 куба горячей? там никто не живет что-ли?
У меня на кухне по счетчикам больше выходит за месяц.
>Аренда выгоднее.
Это и до короногойды рассказывали, потом их встретил сюрприз.
Я один живу, не очень много трачу
Я имею в виду места на подземных паркингах в новостройках
Ну это если совсем не жить там. И отопление 800р маловато будет. У меня 3к выходит за такой же метраж на урале.
В итоге зимой за хату где-то 6-7к коммуналки
Зп тут, как ты догадался, меньше раза в 2
> за 900 отдавал застройщик
> щас за 20 сдают примерно. 10% годовых выходит, к тем деньгам, которые он тогда потратил
240/900 это нихуя не 0.1. Это 27% годовых ПОВЕРХ инфляции, что в сумме дает ~38% годовых. Но так как цена сейчас 3.6к, то и считать надо от нее, так что это 6% поверх инфляции и суммарно дает ~17% годовых.
Очередной солевой, который сравнивает контролируемый курс до 2013 года со текущим свободным
> Аренда выгоднее
Очень выгодно сидеть всю жизнь на чемоданах, ведь лендлорд может выкинуть тебя за дверь в любой момент. Никогда не иметь нормального имущества вроде своего холодильника именно такого, какой нравится тебе, или стиральной машины, которая одновременно сушилка. Жить именно с тем видом из окна, который тебе нравится и так далее. Ну и если ты не можешь вложить деньги под 7% поверх инфляции лет на 20 минимум, то ты уходишь в минус
Ну, ща вот внес апрельский расход, 5 кубов горячей, 6 кубов холодной. В марте командировок дохуя было.
> Зп тут, как ты догадался, меньше раза в 2
А сколько?
у меня 70, но я на руководящей должности со своим кабинетом лол. с опытом в 14 лет работы на одном месте.
В среднем 40-50к по городу.
Съем хаты такой, как ты скинул, стоит где-то 18-20 в среднем.
половину зп отдаешь, но как и в дсах. Только в дсах у тебя остается с половины зп норм сумма на жизнь. а тут 20к на еду остается и крутись как хочешь
флипинг не работает в рф
>3.6 стоят, а когда я сюда заезжал тут за 900
ага, хули не 9кк стоят-то? пиздеть - так на всю котлету
у недвиги доходность плюс-минус как у офз, никаких х4 там никогда не было даже в самые смачные нулевые, сейчас - и подавно
Налог включаешь в себестоимость.
Если ты просто занимаешься ремонтами, то ты просто создаёшь себе рабочее место.
Здесь же ты вкладываешься в свою квартиру, которая ценна сама по себе. Ты сможешь продать её позже, когда найдётся покупатель под желаемую цену. Можешь найти адекватного арендатора. А можешь и сам там жить.
> Налог включаешь в себестоимость.
Охуенно ты придумал. Так можешь в себестоимость еще пару цен квартир заложить. Тогда можно буквально х10 делать за неделю
сиранул
>Налог включаешь в себестоимость.
ебало бизнесмена представили?
конкретно в моем районе так и было.
это был отдаленный район без ОТ даже, люди писали в чаты кто куда едет и подкидывали друг друга. Буквально за пару лет сюда дорос город, пустили новые автобусы, построили садики и школы.
У меня в группе вк района еще в 16 году сообщения как люди продают студии по 920к. А щас такие же 3.6 стоит.
Моя трешка тут 9+ стоит щас судя по аналогичным ценам циана.
Когда я покупал её у прежнего хозяина, там цена застройщика 2.5кк была.
>Пердеж, ты?
>
>На всегда
A ты сомневался?
Чет звучит прохладно, сейчас даже в пятерочке и киб платят по 50к на стартовой позиции без опыта. Если обладаешь навыками сложнее устного счета, то легко с минимальным опытом в 3-5 лет на 80-90к залетишь(сужу по Тюмени и Екб)
Ты прямо сейчас в ней
неси пруфы
А вот рядом с екб челябинск, и тут как раз так. Еще омск возьми или пермь какую-нибудь.
Тюмень это нефть же, там всегда дохуя зп были. А в екб вообще с нихуя всё дороже и зп соответственно.
Два города рядом, и зп в 1.5 раза могут отличаться на аналогичных должностях.
> Можно ли рассматривать квартиры как инвестиции в России в 2025 году?
Если тебя устраивает доходность 4% годовых, то да. + ебля с нанимателями, ремонт, и тд.
> Думаю лет за 30 можно купить две квартиры, которые будут меня кормить. Акции - хуякции могут падать, а бетон будет стоять всегда.
Если с акциями, вкладами, облигациями что то вдруг случится, то это значит, что в экономике случился пиздец.
Кому ты сдашь свою обосранную хату в такой ситуации?
Ты харкач с форчем перепутал, болезный?
Средняя зп в Челябе 62к. Если нет опыта, но обладаешь навыками устного счета и готов стоять на кассе, то столько дают с порога. Соответственно, если голова на плечах есть и готов работать, а не в офисе у кулера и копировальной машины языком чесать, то зарплата будет еще выше
Все кто итт выступает против покупки квартир являются нищими пердежами без деняг и жилплощади. Запомните это.
всегда с подливой проигрываю с дебилов, которые скрины объявлений выдают за истину в последней инстанции
по данным всяким супержобов и прочих хедхантеров в дс средняя зарплата курьера 130к
вот только стоит зайти к ним в тред на воркаче и там очень быстро выясняется, что средняя 50-80к, и то ради 80к нужно ебашить по 12 часов 2 через 2
Вот из-за таких вот пидарасов и раздулся этот ёбаный пузырь недвижимости
> Если с акциями, вкладами, облигациями что то вдруг случится, то это значит, что в экономике случился пиздец.
> Кому ты сдашь свою обосранную хату в такой ситуации?
Если у тебя заблокируют в очередной раз иностранные счета, произойдет очередной 2008 год или начнется корона, когда всех уволят, то твой бетончик останется с тобой до конца, а жилье будет нужно людям даже на пороге зомбиапокалипсиса. В отличии от говнобумажек. Потому что говнобумажки это рисковый актив, а бетон консервативный
Доходность депозита в 4 раза выше чем от сдачи квартиры. С подключением.
>а бетон консервативный
да, консервативно проёбываешь бабки
>а жилье будет нужно людям даже на пороге зомбиапокалипсиса
ебанутый? бетон стоял пустой что в 2020, что в 2022
хорошо манямечтать, когда у тебя нет хаты под аренду
тому кто даже с пиздецом в экономике не захочет ночевать под мостом, и будет тебе за нее платить тушенкой и самогоном?
Останется. Но повторяю вопрос - кому ты сдашь этот бетон и по какой цене?
>тушенкой и самогоном
типичный бетонобарен
въебать свой труд за 20 лет в то, чтобы в зомбипопкалипсисе получать банку тушёнки и самогонки раз в месяц
и то не факт
> по данным всяким супержобов и прочих хедхантеров в дс средняя зарплата курьера 130к
Как узнать, что хохлина пиздит -- она шевелит губами
+ Платить на ЖКУ надо
хватит сасквичей называть хохлами
Хз. Под жопой лучше иметь хату это да. Как арендник говорю. Чтобы была какая-то надёжность. С другой стороны вот мои кровные 8кк дают 110к ежемесячно. Правда будет ещё налог считай столько же. А аренда стоит 32(бич хата в марьино почти без соседей, т.е. тихая). Вроде выгодно.
Но если ты прям богат, у тебя хватит на 2-3 хаты, ты умеешь в спекуляцию и ремонт и у тебя есть на это время и деньги то тогда да можно купить. Но это считай как работа. Либо для детей купить на будущее. Но прям как инвестиция это не особо работает. Рубль чем тебе не инвестиция.
Но если ты прям богат, у тебя хватит на 2-3 хаты, ты умеешь в спекуляцию и ремонт и у тебя есть на это время и деньги то тогда да можно купить. Но это считай как работа. Либо для детей купить на будущее. Но прям как инвестиция это не особо работает. Рубль чем тебе не инвестиция.
> средняя зп
Имбецилище...
Не, нихуя.
Если сдавать посуточно и самому убирать квартиры если ты конечно у нас не брезгивый сеньор и вообще умеешь поддерживать хороший внешний вид квартиры, то можно делать ОЧЕНЬ достойные деньги.
Сколько себя помнил - всегда жил в бизнесе сфери недвиги, задавайте ответы, если кому интересен мой сознательный и не очень опыт, могу запилить прохладных.
Тому, кто не хочет ночевать на улице, очевидно. Еда и жалье нужны всегда и в любой ситуации. Какой бы кризис не был, ночевать на улице и питаться корой люди пойдут только под страхом смерти
> консервативно проёбываешь бабки
Очередной маематик, который считает, что 240 это 10% от 900?
> бетон стоял пустой что в 2020, что в 2022
Удивительно, кто же тогда снимал у меня 3 квартиры?
> хорошо манямечтать, когда у тебя нет хаты под аренду
У меня 4 квартиры под аренду(2 из них не совсем мои, а принадлежат родителям) и еще в одной делаю ремонт
Как же хiхликам неприятно(((
Тогда уж лучше блять участок земли купить с домиком и дровяной/угольной печью, в случае экономического краха можно хоть картоху посадить чтобы было че пожрать + легче протопить
А от бетона хули толку? Что ты будешь делать, если у тебя там зимой отключат отопление?
>(на нынешние деньги залет миллиона на полтора примерно
Каво. Мы недавно бабку отправили в пансионат, потому что у нее с головой уже совсем куку. Приводили ее квартиру в жилое состояние, а она там вообще нихуя не убиралась годами + клопы. Сначала вывезли все барахло на помойку, диван с креслами туда же. Потом травля клопов. Потом клининг генеральный с лютой химией, 3 дня они там ебались. Все на круг вышло в районе 70к. Плюс 30к новый диван, все нахуй, готово к сдаче.
Новостройку предлагают под 5 процентов. Но нет возьмём вторичку под 18
>сдавать, убирать
Это труд, а не инвестиции.
Его ты хуй сдашь, а это минус пассивный доход
Сдавать посуточно это работа уже, а не пассивный заработок.
То есть, ты протравил квартиру, выкинул мебель, сделал генеральную уборку, затем косметический ремонт и мебелировку заново и все это за 70к? Верим, лично я поверил
>Очередной маематик, который считает, что 240 это 10% от 900?
это твой бетонодебильский протык так насчитал
>Удивительно, кто же тогда снимал у меня 3 квартиры?
пруфай свои три квартиры и их постоянную сдачу, особенно в 2020 и 2022
>Все на круг вышло в районе 70к
типичный пидорахобетонщик
бабка всё засрала и измазала говном с клопами? заплатили 70к за клининг и всё
интересно посмотреть на фотки того, что получилось, лол
5% это в районах крайнего севера и за ребенка. Ты из Норильска или обзавелся тугосерей?
Откуда он в сибири и восточнее-севернее прилетит?
>Сколько себя помнил - всегда жил в бизнесе сфери недвиги, задавайте ответы
Вытя уже все по понятиям раскидал. Нахуй нужны твои совйеты.
https://www.youtube.com/watch?v=fDGJ9wIhZ3s
https://www.youtube.com/watch?v=cx2TZONxbso
> Тому, кто не хочет ночевать на улице, очевидно. Еда и жалье нужны всегда и в любой ситуации.
В городском многоэтажном бетонном доме, зависимом от центрального отопления, не всегда и не в любой ситуации, если кризис и нет работы - нахуй он нужен?
>Какой бы кризис не был, ночевать на улице и питаться корой люди пойдут только под страхом смерти
Зачем на улице, если можно съебать в деревню, огород там, скотинка? Где жилье будет чуть ли не бесплатно, либо самому построить?
А не кормить городского пидораса бездельника, накупившего квартир?
Це полная хуйня. Ремонт всегда выйдет намного дороже, чем можно потом из-за него накинуть цену к квартире. Он вообще в основном не цену повышает, а привлекательность. Т.е. ты с ремонтом квартиру просто продашь быстрее, но не дороже. Для многих ремонт это малоебущий вообще фактор, потому что все равно под себя переделывать. Голые стены с предчистовой отделкой даже проще иногда продать
Речь про экономический крах, при котором акции, облигации, вклады пойдут по пизде. В такой ситуации квартиру в городе ты может быть сдашь за мешок картошки, да и то не факт, потому что твоя квартира в городе без земли нахуй никому не будет нужна.
Покупаешь на котловане ждешь 4 года пока строят, внезапно застройщик задерживает на год, потом еще на год, затем выясняется, что нихера не построено, идешь в суд еще года 3 тянется процесс. В итоге почти 10 лет проебано, деньги обесценились на эскроу раза в 4, до этого ты мог позволить себе двух, а после их возвращения и на сдудень не хватит, зато бабки защищены, да?
Классные советы от пердежа малолетнего
Где ты там увидел что то про ремонт, шизоглаз грюм? Никакого ремонта не делали, наводить красоту перед сдачей это ебанатство.
Ну это лучше чем остаться вообще ни с чем, додик, о чем и был спор изначально.
Никаких пруфов фантазиям про убыточность сдачи квартиры так и не появилось, понятненько
> пруфай свои три квартиры и их постоянную сдачу, особенно в 2020 и 2022
Да, уже бегу переписки 5-летней давности с арендодателями высылать, только штаны подтяну
Ты шиз? Ты хоть видел массовый исход людей из города в село? То есть, не в своих фантазиях, а воочию. Между прочим, мы прошли массовые эпидемии, колоссальные экономические кризисы и войну. Я даже хз что еще может быть даже в теории
Ну если хата за уралом, то смысл есть, а если в европейской части РФ, то нет, так как совсем скоро это нужно будет вернуть.
Ну так я изначально писал про практически капитальный ремонт, когда приходилось менять все обои, пол и потолок. Хз к чему ты выдал про обычную уборку в квартире. Просто генеральная уборка это хуйня, я пару раз лично квартиру пидорил по 2-3 дня после ебанатов арендаторов, это даже считай не проблема почти относительно того, чтобы может быть
>Никаких пруфов фантазиям про убыточность сдачи квартиры так и не появилось, понятненько
что же делает пиздабол, когда у него попросили пруфы? переводит стрелки
неужели бетонобоярин никак не может пруфануть свой пиздёж про 10 хат в аренде? ну кто бы мог подумать
>Да, уже бегу переписки 5-летней давности с арендодателями высылать, только штаны подтяну
зато пиздеть на дваче всё утро можешь, да?
>мы прошли массовые эпидемии, колоссальные экономические кризисы и войну
да, дебил, и когда был ковид - московские хаты стояли пустыми
как ебанула гойда - они тоже стояли пустые, а сейчас сдаются за ебаные копейки
> Ты шиз? Ты хоть видел массовый исход людей из города в село?
Те кто арендуют съебут в села/к бабке/родителям обратно в свои мухосрани и прочие села, да, когда не будет работы. Собственники да, останутся, им то деваться некуда.
Я говорю о том, что никому в такой ситуации ты свою квартирку не сдашь.
Всё так.
В принципе если тебе угодно - ты можешь предложить работу какому-нибудь незаменимому иностранному специалисту по уборке двух твоих квартир дважды в день и селить квартирантов дистанционно. Да, это подъест твой доход, но всё же.
Но зато можно плюс-минус дома сычевать, иногда дома постирывая постельное бельё. И это уже не учитывая, что:
1) жильё как-никак само по себе дорожать может, а если ты берёшь треп-хату с целью зарабатывать долго и упорно - то так точно успеет подорожать;
2) если ты решишься вложиться в ремонт а такое достаточно обязательно, если ты собираешься сдавать посуточно - то оно уже на этом фоне подорожает. Другое дело, что к моменту продажи ремонт из-за посуточной сдачи будет подуставший, но если опять-таки смотреть за тем, кому сдаётся хата - износ не будет особо сильным. Да и арендаторы подросли за последние лет 10 в качестве своём, так сказать, всякая шваль стала сильно реже проситься но я могу быть сильно неправ, моя выборка достаточно хуёвая
бессмысленно объяснять что-то шизу наглухо ебанутому
у него случился кризис - и ценные бумаги ничего не стоят, бизнес встал
извини, братан, а зачем тогда людям ехать в город, если бизнес ВСЁ? а хуй знает! он просто считает аксиомой то, что люди едут в город
но они не просто так едут, а за работой
в кризис нет работы = города нахуй никому не нужны
>Между прочим, мы прошли массовые эпидемии, колоссальные экономические кризисы и войну. Я даже хз что еще может быть даже в теории
Банки не банкротились, с вкладами ничего не произошло.
Капитальный ремонт это когда тебе расхуярили стены, вырвали трубы, разъебали сантехнику, отодрали ламинат, продолбили в стяжке яму и насрали туда. Чурки конечно дегенераты, но не настолько. А переклеить обойчики и перетянуть порванный потолок это хуйня
На другой чаше весов строительство без эскроу, но дешевле на стадии котлована, с возможностью хорошей моржи при перепродаже в будущем, да с рисками банкротства, но в таких случаях возможно одну и ту же суму ты сможешь в два проекта положить минимизировав риски, а на уровне защиты, если у банка берешь бабло, то сразу и страховку оформляешь, это дешевле чем сраный эскроу
> ты можешь предложить работу какому-нибудь незаменимому иностранному специалисту по уборке двух твоих квартир дважды в день и селить квартирантов дистанционно.
Сейчас даже условный дилдоджон за копейки в деревянных рублях хуй пойдёт работать.
Это чат жпт или ты просто шиз?
И не забываем о том, что надо платить ЖКУ. Квартира из актива внезапно становится пассивом, и тут начинается игра в горячую картошку со скидыванием этого пассива хоть кому-то.
> и дальше так же будет.
А гарантии какие?
Новостройки же дерьмо с тонкими стенами и плохой вентиляцией
Фантазёр
А советская вторичка прямо не такая совсем.
Фантазии хохла
Показывай свою годовую доходность. Скриншот
Это тебе так на дваче сказали?
Вентиляцию самому надо разводить, ставить приточки и тд. Пассивная вентиляция говно.
Суровая реальность. Почитай даже новости и всё прймёшь. Ебать будут жёстко.
Ага верим
Давай свою карту скину тебе пару тыщ
> что же делает пиздабол, когда у него попросили пруфы? переводит стрелки
Полностью согласен, так что я все еще жду ответа на мой вопрос и ответа на который ты избегаешь
> неужели бетонобоярин никак не может пруфануть свой пиздёж про 10 хат в аренде?
Блять, ну вот тебе древний договор на покупку. Все, я больше не собираюсь заниматься подобной хуйней с поиском древних документов и замазыванием всех личных данных на нем
> да, дебил, и когда был ковид - московские хаты стояли пустыми
Фантазер, ничего пустым не стояло, просто просели цены на 20%, не более. Я как раз в ковид понаехал в Москву
> сейчас сдаются за ебаные копейки
7% поверх инфляции это нихуя не копейки, шиз
> Те кто арендуют съебут в села/к бабке/родителям обратно в свои мухосрани и прочие села, да, когда не будет работы
Это ты так почувствовал? Никогда никакого массового исхода в село не было. Даже хотя бы хоть сколько-нибудь заметного
Только в банках ты можешь процент выше инфляции получить только последние полтора года и вряд ли такое еще раз повториться(если гойда не будет вечной офк)
То есть, отличие только в том, что мне пощадили сантехнику и не вырвали провода из стен вместе с штукатуркой? Ну и да, все эти этапе сейчас застройщик делает на этапе вайт бокса. Получается, капитальный ремонт практически исчез?
>а бетон будет стоять всегда.
КАанеш будут, да.
>бетон будет стоять всегда
дом где находится твоя квартира сносят или туда прилетает хохлятский дрон который все разьебывает
твое ебало к осмотру
1.2% в день это х78 в год. Говно, ты если фантазируешь, то хотя бы фантазируй нормально
Мысли будущим - в городе стремительно вымирают последние пидорахи, и съемное жилье нахуй никому не упало.
Новая Воркута.
Так уже сгнили в ноль брошеные деревни.
>То есть, отличие только в том, что мне пощадили сантехнику и не вырвали провода из стен вместе с штукатуркой?
Ну да. Перестелить пол на готовое основание, переклеить обои, натянуть потолок, поменять плинтуса, переложить плитку - это все косметический ремонт и делается за неделю-полторы все перечисленное вместе
ПРОСТО за 20к снял старый линолеум
ПРОСТО за 70к купил и постелил линолеум с плинтусами
ПРОСТО за 30к снял старые обои
ПРОСТО за 40к поклеил обои
ПРОСТО перетянул за 80к потолок
ПРОСТО за 50к докупил сломанные части кухонного гарнитура и установил их
ПРОСТО купил новую мебель за 150к
ПРОСТО провел дезинсекцию за 20к
ПРОСТО за 20к провел генеральную
Первое, что из головы вспомнил сказал и уже пол миллиона накапало
>Очередной солевой, который сравнивает контролируемый курс до 2013 года со текущим свободным
Аааа и если теперь свободный, то ценники на все пересчитались
>ведь лендлорд может выкинуть тебя за дверь в любой момент
Нет
В той истории где лендлорд легко так поступает. Есть не платежи за аренду и насрал за диваном на память при съезде, кинул на аренду
>Никогда не иметь нормального имущества вроде своего холодильника именно такого, какой нравится тебе, или стиральной машины, которая одновременно сушилка. Жить именно с тем видом из окна, который тебе нравится и так далее
Ахах главное достижение в жизни купить холодильник и студию с видом на мусорный полигон. Жизнь удалась
Дибил даже не представляет что кто-то может не хотеть этого и купить ща свои
Без лоха и жизнь плоха, тебя по каждому пункту развели буквально. Потолки прямо сейчас стоят 300-400р за квадратный метр (перетяжка, т.к. сверлить уже ничего не надо). Так что либо у тебя там восьмикомнатные хоромы, либо ты лютый мамонт, либо пиздишь.
Всё всегда просто когда смотришь на это со стороны и делать и платить не тебе.
> > Те кто арендуют съебут в села/к бабке/родителям обратно в свои мухосрани и прочие села, да, когда не будет работы
> Это ты так почувствовал? Никогда никакого массового исхода в село не было. Даже хотя бы хоть сколько-нибудь заметного
Ещё раз. Кому ты сдашь свою квартиру в ГОРОДЕ в ситуации:
- акции укатались в нулину, дивы не платят, бизнес ВСЁ.
- работы нет.
- Вклады, облигации, национальная валюта ("бумажки") рухнум-пукнум.
> Только в банках ты можешь процент выше инфляции получить только последние полтора года и вряд ли такое еще раз повториться(если гойда не будет вечной офк)
А ты можешь?
В Воркуте вон тоже бетон стоит.
Просто не нужно жить в Воркуте.
Живи в Москве, Питере, Екатеринбурге, Новосибирске
> Без лоха и жизнь плоха, тебя по каждому пункту развели буквально
Пчел, открой гугл, вбей туда цены на линолеум(только без кринжа давай, ищи линолеум коммерческого класса), потом добавь цены на плинтуса и болты.
> Потолки прямо сейчас стоят 300-400р за квадратный метр (перетяжка, т.к. сверлить уже ничего не надо)
Да, охуенно, ща буду перетягивать потолки, в которых буквально клопы с тараканами жили, чтобы на второй круг пойти ремонта спустя пару недель
> Так что либо у тебя там восьмикомнатные хоромы, либо ты лютый мамонт, либо пиздишь
Либо ты сам ремонт не делал никогда
Речь о ситуации падения "акций хуякций", вкладов, облигаций и тд, что происходит в таком случае с недвигой, видно на примере Воркуты.
Нашел где спросить. Тут 90% безработные уебища, живущие с мамкой в хруще.
> Аааа и если теперь свободный, то ценники на все пересчитались
В долларах -- безусловно
> В той истории где лендлорд легко так поступает. Есть не платежи за аренду и насрал за диваном на память при съезде, кинул на аренду
Что это за невнятный поток мыслей? Наебешь лендлорда -- будешь потом по судам бегать. Если ты алкаш маргинал, то проблем никаких. Если есть нормальная работа, то тебе пизда
> Дибил даже не представляет что кто-то может не хотеть этого
Ох уж эти дибилы, который живут в своей квартире, а не трясутся каждый месяц перед осмотром их ануса лендлордом, не идут жить на улицу, если предыдущий лендлорд их выпнет. Больные люди, это точно
> Ещё раз. Кому ты сдашь свою квартиру в ГОРОДЕ в ситуации потужных мрий
Таких ситуаций никогда не было и не предвидится даже в теории. Буквально сейчас идет война. Нихуя из этого даже близко нет
> А ты можешь?
Могу, недвижка тому пример. Цена на недвижку растет вместе с инфляцией, так что доход с аренды это всегда доход выше инфляции.
> ЛЕНДЛОРД
>Полностью согласен, так что я все еще жду ответа на мой вопрос и ответа на который ты избегаешь
я ответил на него, даун, а ты начал стрелки переводить после требования пруфа сдачи хат
>Блять, ну вот тебе древний договор на покупку. Все, я больше не собираюсь заниматься подобной хуйней с поиском древних документов и замазыванием всех личных данных на нем
ахаха, то есть найти переписки 5-летней давности ему тяжело, а найти договор 12-летней давности - ему норм? какой же пиздабол, лол
>поверх
какой нахуй поверх инфляции? 7% годовых без вычета издержек - это уже с инфляцией
>Я как раз в ковид понаехал в Москву
т.е. ты даже не о дсовском жилье говоришь, а о мухосранском? тем более тут пруфы нужны, как ты выгодно сдаёшь
>Ещё раз. Кому ты сдашь свою квартиру в ГОРОДЕ в ситуации
Бетонодебил даже подумать об этом не может. Достаточно вспомнить корону, где через неделю уже без работы и пропусков Москва опустела все к мамкам уехали и все хаты не нужны
>В долларах -- безусловно
В пидарахии все вокруг тебя
Все
Повторяю ещё раз
Все
Вокруг тебя в долларах. Кроме оплаты твоего труда
>Наебешь лендлорда -- будешь потом по судам бегать.
Это поток мыслей был о том что если ты сдаёшь нормальным людям то они знают законы и по договору который ты подписал, дибил, квартира сдаётся до конца года/ на 11 месяцев и выселить вот так просто, ты не имеешь права
Я стучу на тебя в налоговую и ментам за угрозы жизни. И ссу тебе на диван
А если ты сдашь хату маргиналам с которыми можно поступать так, выселить их за 1 день то готовится надо к тому что однажды они и линолеум на полу спиздят, просто так
>а не трясутся каждый месяц перед осмотром их ануса лендлордом, не идут жить на улицу, если
Все все школьник фантазер с синдромом вахтера спок
Я диван сломал, кабанчиком метнись купи мне новый
>Таких ситуаций никогда не было и не предвидится даже в теории. Буквально сейчас идет война. Нихуя из этого даже близко нет
Количество пустых квартир выросло с начала года на треть. Даун
речь про ОПа, его аргументация это падение акций-хуякций, "бумажек", что якобы зарыть деньги в бетон это как-то надëжнее.
Я и пишу что в таком случае от хаты толку не будет.
>цена на недвижку растёт
>аренда
Начнем с того, что найм, а не аренда, и доход от найма недвижимости это 4% годовых.
Пока ты квартиру не продал, никакого дохода у тебя нет, а есть только твои маняфантазии.
Кекус, ну будешь делать перепланировку или замену проводки хотя бы - поймешь разницу.
Конечно, сейчас самая нищенская 13 млн, а через 10 лет она будет сттоить 200млн
>линолеум коммерческого класса
Да хуярь паркет сразу, дело-то серьезное - левых хуев заселять будем!
>Начнем с того, что найм, а не аренда, и доход от найма недвижимости это 4% годовых.
>
>Пока ты квартиру не продал, никакого дохода у тебя нет, а есть только твои маняфантазии.
База отлитая из бетона. В принципе больше и обсуждать нечего
>Да, охуенно, ща буду перетягивать потолки, в которых буквально клопы с тараканами жили, чтобы на второй круг пойти ремонта спустя пару недель
Додикс, при перетяжке старое полотно снимается и выбрасывается нахуй. Новое натягивается на существующие крепежи (эти крепежи это 50% стоимости работ при первоначальном монтаже). Неудивительно, что с такими знаниями ты за все переплачиваешь в три раза.
> стучу налоговую и ментам за угрозы жизни.
Чето проиграл с фантазера, ты ещё в приёмную президента настучи, маня.
> найти переписки 5-летней давности ему тяжело
Конечно, нахуя мне хранить бесполезные у себя на телефоне переписки 5-летней давности в вотсапе? Ты же в курсе, что вотсап нихуя не хранит у себя и при смене телефона вся история проебывается
> найти договор 12-летней давности - ему норм?
У меня еще и паспорт 10-летней давности есть, прикинь. Тоже его НАЙТИ могу. Мань, надеюсь, что когда у тебя своя квартира появится, то ты сразу документы на нее выкинешь в ближайшую мусорку
> какой нахуй поверх инфляции?
Квартира это товар, а не деньги. Яблоки от инфляции меньше не становятся, ровно как и квартира.
> 7% годовых без вычета издержек - это уже с инфляцией
Так без вычета издержек или с инфляцией? Ты вообще понимаешь значение слова "инфляция"?
> тем более тут пруфы нужны, как ты выгодно сдаёшь
Да, договора на квартиру мало, теперь еще нужны пруфы переписок и суп с паспортом. Пошел ка ты нахуй, долбаеб. Живи дальше в съемной рыгальне и фантазируй о том, как ты жестко накуканиваешь лендлорда, занося ему половину зарплаты
> В пидарахии все вокруг тебя
> Все
> Повторяю ещё раз
> Все
> Вокруг тебя в долларах
У меня есть пара тысяч долларов налом, как мне на них купить продукты в магните?
> выселить вот так просто, ты не имеешь права
Могу, любой договор на 11 месяцев содержит пункт о досрочном расторжении и может быть досрочно расторгнут при уведомлении за месяц спокойно
> Я диван сломал, кабанчиком метнись купи мне новый
При въезде в квартиру ты акт приема передачи подписываешь, причем достаточно фоток в вотсапе с тобой в чате, чтобы суд счел это достаточным подтверждением состояния квартиры. Пиздец, какой же ты фантазер, это невероятно
> стучу в налоговую
Им похуй на такую мелкую рыбу, даже читать никто не станет.
> стучу ментам
Тебя обоссут ещё при попытке заявление написать, фантазер.
чел, ты в курсе, что в квартиру линолеум коммерческого класса НЕ СТЕЛЯТ, потому что, блдь, ВНЕЗАПНО он предназначен для мест ПОВЫШЕННОЙ проходимости, где толпы народу зашаркивают ежедневно его ? и это в основном КОММЕРЧЕСКИЕ места общественного пользования типа офисных коридоров с кучей арендаторов и прочее.
а знаешь в чем второе отличие (не только в толщине ламинирующего слоя, чтобы не стесали ногами и не протёрли) от обычного ?
в том, блдь, что дома линолеум ПАЧКАЕТСЯ.
в офисных, бл*дь, коридорах, не жрут жирную курицу и (вставить нужное), что может оставить пятна въевшиеся. там нет духовки, из которой может капнуть раскалённое что-то, когда достаешь протвинь шипящий. там не красят волосы жене, что капля краски упадёт и потом пятно будет. там нет раковины, нет ванной и туалета, нету шкафов и столешки, откуда при чистке поверхностей может протечь бытовая химия и так далее и тому подобное, которая тоже может проесть пятная. нет детей в конце концов, которые в принципе угадят что угодно, начиная от фломастеров и заканчивая.. .не знаю, жидким поносом и пролитыми мамкиными духами, которые оставляют пятно жирное.
в итоге домашний линолеум за Х лет (у нерях за 2-3) может преврариться в грязную какаху, которую проще поменять, чем жить в говне.
иа зашаркиваемость коммерческих начинается от 10 лет, и это в общественных местах. чуешь разницу ?
>живи дальше в съемной хате
Покупать чтобы самому жить и покупать вторую/третью чтобы инвестировать это разные вещи.
>Первое, что из головы вспомнил
т.е. дальше не придумал что напиздеть так как поменяно уже все. со снятия линолеума за 20к отдельно орнул.
>Чето проиграл с фантазера, ты ещё в приёмную президента настучи, маня.
)))) стучал в приёмную, мань. Знаешь как потом попочку облизывают? Ох ты даже себе не представляешь как сладко.
Местные давно уже легко нагибают блядей лендлордов без проблем, сейчас ещё и не только налоги а статья о незаконной предпринимательской деятельности ещё подходит в определенных моментах. Ну ты дальше думай) что если ты можешь выкинуть и про закон кукареки то другие будут молчать и смотреть
>меня есть пара тысяч долларов налом, как мне на них купить продукты в магните?
Меняешь на фантики местные и покупаешь. Литр молока уже 20 лет 1 доллар стоит, хлеб 50 центов. В несетевом магазине примут кстати
>досрочном расторжении и может быть досрочно расторгнут при уведомлении за месяц спокойно
>за один день завтра выселю нахуй
>ой ну пук среньк отправлю заказное письмо и может быть через месяц смогу начать судиться чтобы их выселить
Ах как закукарекал ух любо дорого смотреть
>Пиздец, какой же ты фантазер, это невероятно
))) ты чек на диван сохранил же? Или две тысячи в суде через пол года получишь? Ох снова попа треснет похоже
Но я же съезжать не планирую, холодильник сам сломался. Я чтоли новый должен в съёмной покупать? Неа. Так что давай метнись и новый купи, к вечеру
> Начнем с того, что найм, а не аренда
Нихуя себе ты внезапно решил стать мистером юристом
> доход от найма недвижимости это 4% годовых
Это ты так почувствовал?
> Пока ты квартиру не продал, никакого дохода у тебя нет
То есть, если я 20 лет буду сдавать квартиру, то все это время я не буду получать деньги? Ты совсем ебанулся?
Ебать, какая же нищета, которая линолеум на 200 рублей дороже воспринимает как что-то уровня паркета
Чел мне похуй, ну скинь 40к с цены перетягивания потолков. Я говорю о ситуации, которая произошла 10+ лет назад и суммарные траты я пишу приблизительные и по ощущениям
Пиздец, то есть, ты неиронично пишешь про замену полового покрытия каждые два года и ничего в твоей пустой голове не щелкает? Типа "бля, по-моему это какая-то хуйня, так быть не должно"? Перестань покупать самое дешевое говно у Ашота и попробуй купить что-то хотя бы минимально качественное
>Им похуй на такую мелкую рыбу, даже читать никто не станет.
) маня, я в налоговой работал. В 14-17 году, за 200 рублей щемили цель была палка и срок условный и решение суда грубо говоря. Чёрная метка чтобы в будущем могли пресовать сильнее
Копейки это сто к налогов за год, вполне уже можно карточки заблокировать. Лох от одного уведомления обосрется
хуя тряска у бомжа
>> доход от найма недвижимости это 4% годовых
>Это ты так почувствовал?
Это статистика, пруф в гугле
Ебать у школьника фантазия разыгралась, я ору в голос уже на весь офис.
Если ты решил спросить совета в /b, то лучше деньги на шлюх спусти и говном обмажься потом. Квартиры ему ещё покупать, охуеть просто.
>>досрочном расторжении и может быть досрочно расторгнут при уведомлении за месяц спокойно
>>за один день завтра выселю нахуй
>>ой ну пук среньк отправлю заказное письмо и может быть через месяц смогу начать судиться чтобы их выселить
>Ах как закукарекал ух любо дорого смотреть
>тряска
База
Сьеду к мамке и не буду тебе 15к платить
Сука поток сознания, ещё и без знаков препинания. У меня чуть мозг не протек от попыток понять что ты написал.
Мимо
>офис
Арендуешь его? Или это другое
>бетон будет стоять всегда
Бахмутцы небось так же думали.
> Местные давно уже легко нагибают блядей лендлордов без проблем, сейчас ещё и не только налоги а статья о незаконной предпринимательской деятельности ещё подходит в определенных моментах
Эти переможные фантазии -- просто загляденье. Да, сдача квартиры это противозаконная деятельность. Боюс-боюс
> Литр молока уже 20 лет 1 доллар стоит
Доллар стоит в 2022 100 рублей, потом 60, сейчас 80+. Молоко стоит 130. Не сходится потужная математика
> заказное письмо и может быть через месяц смогу начать судиться чтобы их выселить
А почему только заказное письмо? А как же роспись кровью? Говно, тебе в вотсапе сообщение приходит/звонок на телефон и этого достаточно
> ты чек на диван сохранил же? Или две тысячи в суде через пол года получишь?
Ты в курсе про существование оценщика? Кстати, его услуги будешь так же ты оплачивать
> Это статистика, пруф в гугле
Мне вот такое в гугле показывает, что как минимум говорит о существовании доходности в 10+%
>попыток понять что ты написал.
Это от недостатка ума, надо развиваться братишка. Люди говорят не только так как ты привык, и если хочешь понимать то тебе придётся подстраиваться. Сейчас бы дауну бетонодебилу объяснять нюансы работы в налоговой, когда он кроме ахаха не может ничего больше выдать
Оформляешься как самозанятый и добавляешь к цене аренды 4% налога, если ты такой трясун.
А можешь просто хуй забить, на эти кляузы обоссаных арендаторов там хуй кладут.
В лахта-центре наверное.
>Молоко стоит 130. Не сходится потужная математика
Все все пошёл нахуй даун
>что как минимум говорит о существовании доходности в 10+%
>75000м2
Стоимость квартиры 2 млн. Там где сдаётся квартира в Москве стоимостью 10кк доходность 2%
То что ты это не понимаешь это смешно но за тупость надо платить
Сначала
>да похуй там мне похуй сказки похуй всем похуй
Потом
>Оформляешься
Ахах
>да похуй там мне похуй сказки похуй всем похуй
Потом
>Оформляешься
Ахах
> Не может связать три слова в предложение
> Обвиняет кого-то в недостатке ума
> мам тралю тупостью двач
🥱
> ряяяя в России все цены в долларах, правда цена на доллар в два раза может за месяц изменится, а цены в магазинах нет
Терпи
> Стоимость квартиры 2 млн
Статистика за 2015 год
>Лох от одного уведомления обосрется
>Не может связать три слова в предложение
Что из этого ты не понял маленький?
>Можно ли рассматривать квартиры как инвестиции в России в 2025 году?
>правда цена на доллар в два раза может за месяц изменится, а цены в магазинах нет
В три
>Статистика за 2015 год
Тебе нравится протухшая на 10 лет статистика? Даун. Сбер индекс каждый месяц выходит, хоть бы не позорился
Нет.
Квартиры уже дорогие, кредиты уже неподьемные для населения со ставкой 30%, ставки и цены только будут расти.
Квартира будет мертвым грузом, который невозможно будет продать. Сдача в аренду не покроет минимального прожиточного минимума достаточно для жизни.
Это напрасная трата денег.
Лучше вкладываться в драгметаллы, а потом все продать и уехать из РФ.
> > Начнем с того, что найм, а не аренда
> Нихуя себе ты внезапно решил стать мистером юристом
> > доход от найма недвижимости это 4% годовых
> Это ты так почувствовал?
Смотрим пикрилы.
Стоимость квартиры - 10 млн рублей.
Найм.. А хуй его знает, вот, за 40 даже с включенной квартплатой не сдается. Снижают цену. Ну пусть она сдаст за эти 40. Минус квартплата, тысячи три. Минус налог 4%. Остаётся чистыми тысяч 35. Получаем доход 420к/10 000к. Не забываем об амортизации - ну хуй с ним, возьмем 30к в год. Кран потек, ещё что то, подкрасить, обои переклеить, пол заменить. 390к/10 000 к, получается около 4%.
> > Пока ты квартиру не продал, никакого дохода у тебя нет
> То есть, если я 20 лет буду сдавать квартиру, то все это время я не буду получать деньги? Ты совсем ебанулся?
Будешь получать 4% годовых, да.
> В три
В три раза не менялось, не пизди
> Тебе нравится протухшая на 10 лет статистика?
Говно, ты мне обещал пруфы в гугле о том, что доходность недвижимости всегда 4%. Теперь оказывается, что период 10-11 лет назад уже выписан из "всегда". Давай ты пиздеть перестанешь и сам принесешь хоть какие-то пруфы своим заявлений
>В три раза не менялось, не пизди
Покажи где доллар за месяц падал в два раза, пиздабол
>Говно, ты мне обещал пруфы в гугле о том, что доходность недвижимости всегда 4%. Теперь оказывается, что период 10-11 лет назад уже выписан из "всегда". Давай
На твоём пике, даун, квартиры ценой 2млн сдаются с доходностью 10% это однушки в сызрани. Квартиры в Москве сдавались с доходностью 5% на нем же написано, что тебе ещё принести
> Смотрим пикрилы
Ну давай посмотрим. Итак, ты смотришь цены на квартиры в одном доме, а цену аренды в другом. При том, что там даже по размеру самих домов видно, что это не просто разные квартиры(их площадь сравнить ты не удосужился, это отдельный пиздец), а разные серии домов с разной планировкой. Короче, иди нахуй. Я могу цену аренда барака в подмосковье сравнить с ценой покупки пентхауса с видом на Кремль и выяснить, что доходность 0.0000001% годовых. Очень интересная инфа, продолжай вести наблюдение
>Покупаешь на котловане ждешь 4 года пока строят, внезапно застройщик задерживает на год, потом еще на год, затем выясняется, что нихера не построено, идешь в суд еще года 3 тянется процесс.
На самом деле нет. В ДС всё достаточно быстро решается по таким вопросам и риски сведены к нулю. Суды встают на сторону клиента и отсуживают неустойки в адекватных размерах. Но проблема не в этом. Проблема в том, что это блять конечно практически безрисково, но слишком дорого и не выгодно как вложение.
>Пиздец, то есть, ты неиронично пишешь про замену полового покрытия каждые два года и ничего в твоей пустой голове не щелкает? Типа "бля, по-моему это какая-то хуйня, так быть не должно"?
ты еблан, тебе говорят что свиньи за 2 года засрут любой линолевум и у тебя так же будет выбор, менять его или оставить как есть. никакого смысла кидать дорогой офисный линолевум нет потому что свиньи его засрут точно так же. единственная его фича в том что он стоек к истиранию обувью и все. но засирается он в квартире намного быстрее чем изнашивается так что это не имеет значения. ты внатуре еблан какойто гойский
По квартирам фильтр на однокомнатные стоит.
>в одном доме
>в другом
Так район один и тот же.
Ну сдашь за 50, не за 40. Что изменится? Доходность так и будет болтаться около 4% годовых.
> Покажи где доллар за месяц падал в два раза, пиздабол
Согласен, жестко напиздел. Не за месяц, а за полтора месяца
> На твоём пике, даун, квартиры ценой 2млн сдаются с доходностью 10% это однушки в сызрани. Квартиры в Москве сдавались с доходностью 5% на нем же написано, что тебе ещё принести
Недвижимость в Сызрани выписана из недвижимости? Понял тебя, ну как обычно -- если факты противоречат потужным фантазиям, то тем хуже для фактов
> свиньи за 2 года засрут любой линолевум
Не любой, а самой дешевый
> засирается он в квартире намного быстрее чем изнашивается
Попробуй положить себе нормальный линолеум хоть раз и посмотреть как он пачкается. Линолеум в тц кладут, где люди постоянно в гразных мокрых ботинках зимой ходят и жрут на фуд корте и что-то нихуя это все не засирается. А ответ в том, что просто покупать нужно не самое дешевое говно для нищих гоев
> По квартирам фильтр на однокомнатные стоит.
А давно все однокомнатные квартиры стали иметь одинаковый ремонт, планировку и площадь?
> Так район один и тот же
А ну раз район один и тот же, то все квартиры и дома в нем одинаковые? Ты бредишь? Вот скрин двухкомнатных квартир в одном и том же районе. Отличие более, чем в 2 раза в цене аренды. Хватит аналитику из жопы собственной высасывать. Ладно бы в одном доме нашел на продажу квартиру под сдачу и под аренду с одинаковой планировкой, а потом с учетом поправок на этаж, ремонт и вид из окна начал как-то анализировать соотношение. Но ты начал сравнивать буквально принципиально разные квартиры
>Не любой, а самой дешевый
буква и - идиот.
>Не любой, а самой дешевый
А вот бетонодебил сначала тратит на квартиру копейки а потом выясняется на ремонт нормально потратил. Доходность падает если ты выебываешься и делаешь дорогой ремонт
>Согласен, жестко напиздел. Не за месяц, а за полтора месяца
22 год, ой как удобно, как статистика так 15 года как доллар так экстраординарная ситуация за последние 30 лет. Удобно
Ладно>
>Недвижимость в Сызрани выписана из недвижимости? Понял тебя, ну как обычно -- если факты противоречат потужным фантазиям, то тем хуже для фактов
Недвижимость в Сызрани низкомаржинальная. Ты ее не сдашь за один день, ты будешь получать гигантские платежи за аренду твоего хруща в виде 8 тысяч рублей в месяц и гигантские простой чуть что. Живёшь тоже в Сызрани чтобы проблемы решать или отдаёшь часть денег тёте и ещё снижается доход
>Линолеум в тц
двушка в ДС у метро это минимум 15
В ДС хата за 95к/мес стоит 20 мультов а твоя халупа 4-5. Окупаемость твоей хуйни выше.
> 22 год, ой как удобно
Да что ж такое, и 22 год выписан из списка годов, и квартиры в Сызране теперь не квартиры, и двушки в Москве теперь не двушки, и статистика за 15 год неправильная, и молоко масоны подменили. Прям беда, слушай, все против тебя. Как думаешь, кто постарался? Рептилоиды? Анунаки?
Шизы никогда не видели линолеум в тц, в голос
>Шизы никогда не видели линолеум в тц
Плохие новости, шиз это как раз тот, кто видит несуществующее
Ну вот тебе одинаковые квартиры.
Пусть даже 400к в год, за вычетом амортизации, налогов. Получается ну максимум 6%.
И то эта студия по факту не сдана за эту цену, а простаивает, может ещё опустят до 37, например, и в итоге по факту выйдут на те же 4%.
*амортизации, налогов, квартплаты помимо счетчиков
Хуесос тупой, рентный доход от недвиги 4% годовых во всем мире, и если бы в РФ это было не так, сюда бы уже зашли деньги и подняли бы цену на недвигу (и стало бы 4%)
хз, рантье нынче как мне кажется хуита. Во первых, непонятно кого к себе поселишь и что после него надо ремонтировать. При сдаче все такие не в каждый угол залезешь, а вдруг этот еблан будет сливать в унитаз масло пригоревшее и тебе придется в лучшем случае чистить канашку, а в худшем менять унитаз потому что существуют ебанаты которые горячую воду сливают в унитаз не зная что тот может лопнуть ( стори с фотками была от двачера который слил горячую воду из под чего то в унитаз, а тот и лопнул). Некоторые не убираются месяцами, так например у мамкиной подруги весь подъезд клопо травил потому что !ТЯНКА! не убиралась и не выносилиа даже мусор. Так что рисков больше,а навар учитывая какие сейчас проценты при вкладах такой же или даже больше в зависимости от твоей базы. Ну эт овсё моё мнение, но чет я не вижу вокруг себя счастливых арендодателей, разве что те кто в москве в элитках сдает посуточно/недельно каким нибудь челам при деньгах, н овот в дефолтной РФ это так себе вариант. ТЫ селишь к себе в хату непонятно кого за 20-25к, которые можно нынче через яндекс смену за неделю заработать, а так ты рискуешь нарваться на какого двачера который будет раскаленное масло выливать в унитаз, или селедку которая выносить мусор будет раз в месяц.
Дду не исключает эскроу. Откуда вы лезете, блядь?
Ну, так если бы купил квартиру с убитым ремонтом, который последний раз обновляли при Рюрике, то ты можешь сам ее очистить от старого кала, обновить электрику, сделать предобработку стен (типа white box) и продавать уже чисто под отделку, чтобы гои сами там себе обои с цветочками клеили. Звучит как план по превращению старушенской халупы за 8кк в новые модные минималистичные апартаменты за 10кк. Вопрос в том, будет ли с этого реальный профит после уплаты налогов и себестоимости работ. Это нормальный бизнес, когда ты кабанчик с бригадой ремонтников
Охуеть, покровосрыватель в треде, так твоя задача и состоит в том что бы найти нормального и лутать бабки.
>Как думаешь, кто постарался? Рептилоиды? Анунаки?
Ну ладно, ты победил. Сдавай дальше квартиры с доходностью 8% годовых мне то че
Доходность недвиги зависит от десятков параметров, от страны, от района, от инфляции, от законодательства. Вот решил один президент ввести льготную ипотеку и цены на недвигу сразу вверх и доходность, соответственно тоже. Мог ты это предсказать? Скорее нет, чем да. Отменил льготы, цены сразу вниз, как и доходность. Ввели ставку цб 21%, ипотеку люди брать перестали и, соответственно, аренда в ДС выросла больше чем в полтора раза за год. Или блять через твой тихий спокойный район решили дублёр мкада проложить, или наоборот метро рядом открыли. Доходность она нихуя не стабильна ни во времени ни территориально и рынок эту нестабильность не порешает из-за ограниченности информации.
Там свои минуса есть но я больше про вторичку начала девяностых, там хорошие кирпичные дома строились
Я сам в них был
Там и в подъездах и в лобби хуевая вентиляция, даже зимой душно и нечем дышать, летом ваще пизда эти стеклянные подъезды нагреваются
>ипотеку люди брать перестали и, соответственно, аренда в ДС выросла больше чем в полтора раза за год.
Это не связанные события. Аренда выросла потому что зп выросли
Перестали зп расти? Упала аренда. Люди как не брали ипотеку так и не берут
В пересчете на квадрат приносит столько же, только считается нежилой недвигой со всеми подводными камнями. Хуевый из тебя темщик.
> ряяя доходность только 4 процента и ни процентом больше
> никто никогда не видел доходности выше 5%
> ну максимум 6%
> сдавай дальше несуществующие квартиры с доходностью 8% годовых
>Аренда выросла потому что зп выросли
Но не в полтора же раза.
>Но не в полтора же раза
А где аренда в полтора раза выросла? Ну в дс всегда дорого было, сейчас саморегулируется, стоит пустая
>8%
Не ну конечно это куда круче чем 4% это победа ради этого стоит бабки и время тратить
>хата даже в моей мухосране стоит 3 мульта с ремонтом от 60-ых годов и запахом мертвой бабки
>снять хату в моей же мухосране 25к+коммуналка.
>окуп в ноль будет спустя 120 месяцев. то есть 10 лет при учете что ты не делаешь там ремонт вообще, что даже с точки зрения логики невозможно
в это же время двачер:
>так твоя задача и состоит в том что бы найти нормального и лутать бабки.
ну найди блять. У меня в городе на циане есть объявление в котором чел сдает в элитном ЖК хату за 60к, там блять 3 просмотра за месяц, а купить студию 30квадратов с ремонтом от 5 мультов. Кто по твоему будет снимать хату за 25-35к? ТАм дефолт это продаваны с пятерочки. Что ты от них хочешь, чт обы они тебе клининг заказывали?
Я в эту тему давно хотел вкатиться, но пока вкатывался, понял что хуета, так что спорить тут бессмысленно. Если ты не в биг городе, то окупать это ты будешь десятилетиями. С таким подходом это уровень обломова и его ресторанов.
Можно.
>получается максимум 6%
Так эта студия не сдана, лол. В маняфантазиях наймодателя её можно и за 200к выставить.
В нормальных городах - 4-5%, в Нижнем Тагиле да, баснословные 8,7%.
Срочно покупаю хату в Нижнем Тагиле, лол.
Срочно покупаю хату в Нижнем Тагиле, лол.
>нормальных городах - 4-5%, в Нижнем Тагиле да, баснословные 8,7%.
Да этой статистике 10 лет. Сейчас доходность 4% в лучших локациях
Вклады и облигации дадут большую прибыль. Нахуй недвижимость?
>2025 год
>Меньше всего доходность квартир в Москве — 4%
Рот открывай для мочи. 250 постов крутили жопой
> Вклады и облигации дадут большую прибыль
Дадут, примерно на два-три процента. Причем лишь на ближайшие полгода, дальше уже они будут приносить меньше недвижимости
Какие нахуй 2-3%, вклады, облиги с доходностью 20%. Разница В ЧЕТЫРЕ РАЗА
А в Турции облигации и вклады с доходность 50+% уже несколько лет. Почему ты еще не бежишь вкладываться? Гарантированная доходность, доход как в казино и у наркобаронов
>А в Турции
После ремонта в обосраной студии побегу
А причём тут Турция, ебанат?
>Но я же съезжать не планирую, холодильник сам сломался. Я чтоли новый должен в съёмной покупать? Неа. Так что давай метнись и новый купи, к вечеру
Да не буду. Можешь сидеть без холодильника, твоё право. Там холодильник Liebherr, он просто так не сломается. Если он не будет работать в момент выселения — удержу его стоимость из залога.
Пиздец, я после прочтения таких тредов очкую свою студию сдавать. Надо первым делом спрашивать у арендаторов, сидят ли они на дваче, видимо.
А что же тогда гигакабаны вроде Сбера и иных ФПГ не скупают недвигу целыми домами не сдают? Или почему застройщики сами не сдают в найм построенные дома? Раз это такой охуительно прибыльный и доходный бизнес?
Наверное, они глупые, а вот ты у мамы самый умный.
>Можешь сидеть без холодильника
Тогда ты без денег за аренду будешь сидеть, я ещё за шкафом обои все ободрал ты же не будешь его двигать? Кинул туда кошачьего корма и колбасы
>Там холодильник Liebherr, он просто так не сломается.
В съёмной студии либхер. Ты даун? Мимо поцарапал его в первый же день)
>Если он не будет работать в момент выселения — удержу его стоимость из залога.
Чек. Где? Залог был в размере 1 платежа за аренду, либхер уже пару сотен наверное стоит. Просто посылаю тебя нахуй, твои действия:
>Надо первым делом спрашивать у арендаторов, сидят ли они на дваче, видимо.
Ахах надейся, мамочке с жирибеночком сдай. Верняк
Бро я с женой и ребенком так трачу.
Куб два горячей и максимум было 5 холодной. А это посудомойка стирка и тд.
Вот на электричество дохуя выходит косаря полтора в месяц зимой под 3к(лоджию грею) итого коммуналка 4-5к с отоплением оно круглогодичное у нас по теплым полам летом 3к гдет. Косарь полтора свет и еще косарь за мусор+капремонт.
Мимо
>Тогда ты без денег за аренду будешь сидеть
Тогда ты выселяешься.
>Мимо поцарапал его в первый же день)
Будет удержано из залога.
>Чек. Где?
Тебя это ебать не должно, чек может пригодиться только в суде. И я быстро найду его, он у меня в электронном виде сохранён.
>Залог был в размере 1 платежа за аренду, либхер уже пару сотен наверное стоит
Залог будет больше, а я не такой дорогой Либхер брал. Брал именно Либхер, потому что это студия — чтобы холодильник не тарахтел над ухом. Там же спишь на кухне, по сути.
>мамочке с жирибеночком сдай
Студию, ага.
Я спецом её обставил получше, чтобы сдать нормальным людям. Вот проверю, сработает ли моя стратегия. Если сработает — хорошо. Если нет, и её ушатают — буду сдавать ушатанную, но дешевле.
>В съёмной студии либхер. Ты даун?
Это ты ещё не знаешь, что там проточный водогрей стоит Stiebel Eltron для летнего отключения ГВС и почти вся мебель под заказ сделана с петлями Blum©.
Я вообще уже когда-то помогал сдавать трёху молодым практикантам в немецкой фирме. Хочу сказать, что вообще не угадаешь с людьми. Могу только отметить, что коренные молодые немцы ведут себя как свиньи в подавляющем большинстве.
>помогал сдавать трёху молодым практикантам в немецкой фирме
Забыл написать, что там как и русские были, так и немцы. И с русскими было минимум проблем, причём что с девушками, что с парнями, как с гречневыми работягами, так и с мамиными корзинками.
ПРОСТО лох
Да, но это будет довольно посредственная инвестиция.
>Акции - хуякции могут падать, а бетон будет стоять
Стоять он будет определенное время, за которое ты должен будешь его продать, и взять бетон поновее. Через 30-50 лет не развалится, но уже надо будет думать, как брать что-то не близкое к аварийному. Усугубляется ужасным качеством новостроя.
Чтобы получать деньги с бетона, тебе придется сдавать его в аренду. Аренда - это регулярное обслуживание (краны, контроль квартирантов) и периодический (хотя бы раз в 5 лет) ремонт квартиры. Это тратит твои деньги, время, и снижает доходность. Если ты просто пустишь аренду на самотек, то твою квартиру в такое говно превратят, что у тебя останется выбор - тратить на ремонт больше, чем уже ты получил с аренды, или занижать цену в 3 раза и ждать, пока ее сожгут/взорвут/затопят/превратят в притон/продадут мошенническим путем.
Демографическая ситуация такая, что потребность в квартирах может упасть, и ты останешься у разбитого корыта.
Если упадет экономика страны/региона/города, то и аренда твоя будет в жопе, т.к. никто не будет брать квартиру в месте, где аренда не окупается. Только бичи, и они много не дадут. И хату тебе угробят. Брать надо хату там, где есть перспективы, а не фиг пойми где.
Предвкушаю аргумент о "надежности" квартир. В долларовом эквиваленте, даже с идиотскими льготными ипотеками, которые в 2-3 раза взвинтили цену на недвижимость, она просела в цене.
>замороженные в бетоне деньги
>доходность ниже уровня инфляции
>квартиры как инвестиции
>Тогда ты выселяешься
В смысле? В договоре написано ты представляешь мне холодильник, не даёшь я выселяюсь ты без денег. Не забывай
>Будет удержано из залога.
Сначала найди потом докажи. Опись имущества где?
>Тебя это ебать не должно, чек может пригодиться только в суде.
Тогда получаешь хуй в рот а не деньги за либхер)
>Залог будет больше, а я не такой дорогой Либхер брал.
Ахах удачи найти тех кто больше 30к оплатят за студию
>спецом её обставил получше, чтобы сдать нормальным людям. Вот проверю, сработает ли моя стратегия. Если сработает — хорошо. Если нет, и её ушатают
не сработает идеальный бетонодебил из палаты мер и весов
Нормальные люди в студии не живут. Можешь себе хоть где записать
>Это ты ещё не знаешь, что там проточный водогрей стоит Stiebel Eltron для летнего отключения ГВС и почти вся мебель под заказ сделана с петлями Blum©.
Точно дурочек
>проблем
Суть в том что ты не угадаешь. Подавляющее большинство проблемные и относятся к твоему либхеру как к Саратову, похуй плюс похуй и денег нет и документов нет и чуть что ты без ничего остался, диван на помойку и без денег и без квартирантов
Не, конечно если найдёшь кто готов 5 лет жить все проблемы сам решать и будет рад повышению ценника то флаг в руки
А еще не забываем оплачивать страховку (пожар, затопление).
>Через 30-50 лет не развалится, но уже надо будет думать, как брать что-то не близкое к аварийному.
Я сижу в доме, которому 150 лет, он в целом надежнее построенного в прошлом году человейника.
Т.е. не надо покупать кал
>аренда
В целом надо просто искать и собесить людей. У меня уже было 7 снимателей, и все были приличными и ничего не испортили.
>Если упадет экономика страны/региона/города, то и аренда твоя будет в жопе
В рф при любом кризисе наоборот градиент в дс/дс2 увеличивается.
>она просела в цене.
Она просела в цене не сильно больше, чем акции теслы, лол. Любой условный покрывающий инфляцию доход мог выйти в абсолютный нуль или минус легко, в то время как квартиры просто немного просели.
Я если что с тобой согласен и не спорю. Твой пост очень точно описывает покупку бетона в мухосрани полной хачей и глубинариев.
>В договоре написано ты представляешь мне холодильник
В договоре прописано, что я предоставляю квартиру с таким-то имуществом, и ты отвечаешь за его сохранность с момента подписания договора.
>Сначала найди потом докажи. Опись имущества где?
В приложении к договору. Также будут фотографии.
Ну и если ты снимал квартиру больше года и оставил незначительную царапину случайно, то я не буду ничего удерживать, я же не зверь. Но если ты прожил пару месяцев, а холодильник (или любой другой предмет) стал выглядеть так, будто его грызли — будь добр компенсировать.
>Тогда получаешь хуй в рот а не деньги за либхер)
Хуй в рот получаешь ты вместо своего залога. В договоре прописано, что стороны пытаются договориться в случае спорных ситуаций, и только в крайнем случае идут в суд. Ну и в суд придётся идти тебе, чтобы отсудить у меня свой залог.
>Ахах удачи найти тех кто больше 30к оплатят за студию
ДС же. Цены, конечно, просели, но не настолько.
>относятся к твоему либхеру как к Саратову
Вообще поебать, как они к нему будут относиться, пусть только не ушатывают. Ушатают — им же хуже.
>похуй плюс похуй и денег нет и документов нет и чуть что ты без ничего остался, диван на помойку и без денег и без квартирантов
Да всё есть. Если будет большой ущерб, больше стоимости залога — предложу добровольно покрыть, иначе буду судиться уже я. Знакомые юристы есть, всё ок.
>конечно если найдёшь кто готов 5 лет жить все проблемы сам решать
Ну, с решением проблем я готов помочь, если что. Понятное дело, что лампочку за жильца менять не буду, но если что-то там потекло, например, или с проводкой какие-то проблемы — один на один с этой проблемой его не оставлю.
>Я сижу в доме, которому 150 лет, он в целом надежнее построенного в прошлом году человейника
хуя долбоеб коупимный
>У меня уже было 7 снимателей, и все были приличными и ничего не испортили
Расскажи, пожалуйста, как собесишь. Что настораживает, что наоборот даёт понять, что арендатор норм?
>Также будут фотографии.
Всего имущества?
>Но если ты прожил пару месяцев, а холодильник (или любой другой предмет) стал выглядеть так, будто его грызли — будь добр компенсировать.
Узнаешь об этом спустя год
>Ну и в суд придётся идти тебе, чтобы отсудить у меня свой залог.
30 тыщ за новый либхер? Да я на обоях за шкафом больше тебе грязи оставлю
>предложу добровольно покрыть, иначе буду судиться уже я. Знакомые юристы есть, всё ок.
Налоги заплатил?
>один на один с этой проблемой его не оставлю.
Мамочка будет по кд их устраивать
Вообщем ты живёшь в мире розовых пони а не реальных людей и проблем. Вроде бы как бы контролируется любой пук и каждый месяц будешь ездить смотреть состояние квартиры? А кто тебя в неё пустит. День просираегь
Вроде сдаёшь по верху рынка но студию блять. Ты такой крутой с юристами, в то же время мамочка с жеребеночком сильнее в суде будет. Сдавай
В регионах рынок бу квартир стоит. Скупаются они неохотно, слежу за своим районом, второй по благополучности в моем миллионнике залупинске, спальный район, хаты как стоят, так и стояли, хотя цены 130-150к кв2. Про Москву хуй знает, но ситуация мне кажется там +- такая же. Понятно, что зажиточные господа могут себе позволить купить хату за 50кк+, а до этой цены хз, люди еботеки под 30-40% берут на эту залупу. Чтобы взять хату за 4кк с 54к еж мес платеж, то за 30 лет переплата 21кк. Нахуй оно надо?
Так я к чему это, коробка хз, она стоит и стоит. Будет ли понижение ставки когда СВО закончится и экономика пойдёт вверх? Ну должно по идеи. А время тикает и наш император не вечен. Не желаю ничего плохого, но когда время придёт, то начнётся жопа и цены явно взлетят. Будет спрос конечно, но не такой большой. Будет ценны предметы первой необходимости.
Поэтому самое лучшее диверсифицировать портфель. Но какой? Конечно зарубеж акции, а не наши. Хотя на копейки при падениях можно взять и наших. Есть условные 30кк, я бы взял на лям - будь что будет. Остальное в зарубеж акции. Но акции то заблокированы, остаётся крипта. Там и иксы делать можно, если своевременно фиксировать прибыль, и в usdt у тебя вроде как сохранятся рубли твои. Хотя был доллар по 100, а сейчас 84. Было 10кк стало 8,4кк. Тоже хуета какая-то с одной стороны. Но если в стране что-то произойдёт и вождь покинет нас, явно будет падение рубля, на этом сыграть можно.
А коробку твою кто купит при твоём желании резкой продажи? Если такого вопроса нет и ты покупаешь её вперед на 10-20 лет, то базар, бетон лучше. Но с другой стороны и акции за 10-20 лет выросли знатно, дав как минимум сохранение капитала, а как максимум хороший икс.
ну если ты готов потерять процентов 60 от стоимости, чтобы сохранить оставшиеся 40, которыми ты воспользуешся в будущем, когда текущий кризис пройдёт, так сказать синица в руках, то можно.
Да, всего имущества. Студия же, его не так много.
Какие мамочки в студии, ты ебанутый? Второй раз уже пишу, что не буду туда женщину с ребёнком заселять.
Да, квартира проверяется раз в месяц, это прописано в договоре.
Я думал, ты мне каверзные ситуации накидываешь, чтобы меня проверить, но ты больше похож на агрессивного долбоёба.
Вот ты пишешь:
>Узнаешь об этом спустя год
Допустим, я год не проверял квартиру, и да, узнаю об этом спустя год. Что это меняет? Ничего. Либо я полностью верну залог, либо удержу из него что-то.
Много уже на своей обосраной студии заработал, ебанат?
2015–2025 (10 лет):
- Студия (3 млн ₽, 5% аренды): 4.5 млн ₽ (3 млн ₽ стоимость + 1.5 млн ₽ доход).
- Депозит (3 млн ₽, 10% с капитализацией): ~7.5 млн ₽ (после налога).
Итог: Депозит выгоднее в 1.7 раза.
Это я еще не считаю нынешние ставки, так ты сосешь еще сильнее
- Студия (3 млн ₽, 5% аренды): 6.5 млн ₽ (5 млн ₽ стоимость + 1.5 млн ₽ доход).
поправил тебя немного
Иди на хуй, долбоёб.
Я брал первую хату не в нулевых, а в десятых. И планирую платить все 17 лет что остались.
Студию сейчас можно сдать за 50к в месяц, в год это 600к. Изначально она стоила 5кк. Доходность выше 10%.
Но тут дело не в высокой доходности, а в том, что есть небольшой, но относительно стабильный доход, который ты получаешь регулярно.
Сначала отсев по категориям.
Ясное дело я не буду сдавать южному горячему мачо. Я не буду сдавать иностранному специалисту с семьей и все такое.
Так же минус те кто приехали в дс2 на учебу, девочки и мальчики или родители, которые им ищут квартиру.
Люди которые могут позволить себе квартиру намного лучше чем ты сдаешь или имеют(явно) свое жилье, но хотят снять дополнительное(у меня есть маленькая квартирка 25 метров) - тоже вылетают. Это у них квартира "для хуйни", ко мне три мужика приходили, у всех была цель "я работаю рядом, чисто отдохнуть, пообедать", короче ебать секретаршу или не только.
Приоритет - тетя срака на обычной работе, где-нибудь на заводе, или преподаватель. Так же 25+ летний парень с бабой, но тут скорее всего через полгода-год он съедет, так как баба уйдет, но в целом аккуратно живут такие.
Для большого жилья - семьи белых людей на хороших работах. У меня снимает большую двушку мужик с женой и 2мя дочками. Уже 3 года все хорошо, они только больше мебели сами купили и плиту заменили, без доплаты в свое время под условие что проживут еще год.
Очевидные вещи в целом.
На интервью надо лишь понять, это реально обычный нормальный человек на обычной работе хочет жить поближе к работе или вообще в дс2 в центре, жить спокойно, платить вовремя или это орк/долбоеб/малолетка/бешеный чорт. Тут никакой особой стратегии нет, просто задаешь примитивные тупые вопросы, аля "А зачем ищите?", "А почему в этом районе" и так клюешь несколько минут на осмотре. Смысл в том, что нестабильные люди горят с этой срани, особенно если они пытаются скрыть что долбоебы, а нормальные просто удивляются, но потом понимают.
>что не буду туда женщину с ребёнком заселять.
А кого
>
>Да, квартира проверяется раз в месяц, это прописано в договоре.
Хуя ты шиз
>Либо я полностью верну залог, либо удержу из него что-то.
>думал
Ладно ты тупой, я тебе прямо напишу. Хорошо? Ты заселишь одинокого программиста гея а через год его сестра с жеребеночком будет там жить.
Возьмёшь залог 50 тыс, что уже само по себе ахах, а ущерба от холодильника и прочего получишь на 300к. Откуда берешь лишние деньги? Из жопы. Да да потребуешь заплатить получишь пошёл нахуй и все, ты такой наивный школьник, потому что ещё не сталкивался. Мимо твой сосед сверху и залью тебе квартиру
>стоимость
Осталось ерунда. Продать. Поправил тебя немножко
>На интервью
На студию за 40 тыщ в Подмосковье,?
Интервью? Ты бояры там налил чел
Я думаю ты налил, прямо в глаза себе.
>- Студия (3 млн ₽, 5% аренды): 6.5 млн ₽ (5 млн ₽ стоимость + 1.5 млн ₽ доход).
Ты ещё попробуй за эти 6,5кк продать, когда реально по срынку 5кк максимум. Конечно можешь написать и 10кк и даже 100кк, но по факту дороже 5кк никто не купит, потому что в соседнем доме такая же хуйня как у тебя стоит 4,9кк, а может уже и 4,5кк (после того как инвестор понял как обосрался купив это говно, а не вложив в более прибыльное дело).
50к/мес стоит однушка в Москве за 12 мультов, какой уебаан будет тебе платить полтиник за твою 5-мультовую каморку?
Ты сейчас цены студии назвал. Открой Циан.
Пока ты по факту не ПРОДАЛ, у тебя есть твоя обосранная студия, а не 5кк.
Ты какой-то обосрыш
Любишь какашки?
Какие нахуй 50 тысяч, где, ебанат? В центре? Ну так она и не стоила 3кк.
Открыл, лол.
Я занимаюсь сдачей однушки в центре и трёшки в СЗАО лет 15. Постоянно мониторю рынок. Твои маняфантазии кукаретика даже проверять не буду.
Вообще весь тред ору как фантазии сталкиваются с реальность
Ты ебеня какие-то открыл.
>вот куплю студию, как сдам за 50 тыщ
> квартиры как инвестиции
Лолкек.
Там рентабельность 3%.
Какая, нахуй, инвестиция? Золота себе купи или облиг каких.
На твоем скрине студии 3кк и не стоили.
СЗАО выписан из Москвы, ясно.
Так и у меня студия не 3кк стоила, я ж об этом говорил. Я брал за 5кк, сейчас такие за 12,5кк выставляют. Конечно, не факт, что за эти деньги продадут, но за 11 они улетают точно. Как минимум в новострое, но ещё до котлована (и с окнами на железную дорогу и шоссе).
Я был на Коровинском шоссе. Это ж дыра пиздец. Не спорю, что Москва, но районы-то разные.
Так даже у тебя там студии около 50. У меня фильтр чисто на студии на скринах.
Из Китая
>Как минимум в новострое
Дибил, в новостройках есть ипотека 6% поэтому улетают. Твоя никому вообще ни по какой цене не нужна
Ты невнимательно прочитал похоже, 6.5кк это потенциальный доход за возросшую стоимость недвиги и деньги от сдачи ее эти 10 лет. Не жонглируй цифрами как тебе удобней. Пока кв не продана - сумма не зафиксирована. Никто не заставляет ее продавать сейчас а не через 3 года за условные 7кк.
Если ты влошил в сосудию 5кк 10 лет назад и сейчас она по рынку стоит 11, то это не самая лучшая инвестиция.
Если бы вложил в золото, что вообще беспроигрышный вариант, то у тебя было бы 20 мультов. И золото ты одним кликом у брокера продашь, а свою халупу попробуй ещё по рынку продай.
Это в каких новостройках СЕЙЧАС такой процент по ипотеке, лол?
Это не столько инвестиция, сколько способ более-менее надёжно сохранить деньги. Всё остальное — более рискованно.
Ключевая фраза здесь
>Если бы вложил
бабки в доллары, битки, иномарки до гойды, квартиры в новостройках под небольшие проценты, то везде был бы профит. Везде разный но в минус уйти в этими вложениями было бы сложно. Но опять же кто знал?
>каких
Во всех, семейная ипотека. То что ты даже этого не знаешь выдаёт в тебе 6 классника
Ну да, ведь у золота на графике ебать скачки, моё почтение.
Скачет как ебанутое, каждый день в планку уходит.
Ах, да, я забыл, что двач — борда для всей семьи. Ну охуеть теперь, надо ребенка вначале родить, и только потом брать квартиру. Хуйню ты сморозил, дружище.
Что ты там "сохранил", ебанат?))
Ты в минусе на 34%, цена в долларе 10 лет не растëт, инфляция доллара - 35%.
Задним умом все крепки потому что. Ебать тут инвесторы собрались, конечно.
> а не через 3 года за условные 7кк.
Чел, ты в курсе что срыночек недвиги перегрет пиздец и в ближайшие года 3 цены обвалятся к хуям до уровня 2001 года? Можешь поглядеть сколько тогда стоили хаты.
>Хуйню ты сморозил, дружище.
Ага. Все все иди нахуй
>цена в долларе 10 лет не растëт, инфляция доллара - 35%.
Больше 10 лет, там график не влезает уже. И то если убрать льготную ипотеку то совсем пизда
Ага, это надо чтоб у тебя прям деньги лежали и тебе тупо лень было с ними что то делать и вкинуть в золото. А тут у кого такие деньги, просто сидят воздух раздувают как они свои однушки на миллионы продавать будут поимев на сдаче еще половину стоимости.
>и в ближайшие года 3 цены обвалятся к хуям до уровня 2001 года?
Ага, я каждые пол года такие заголовки видел что ВОТ СЕЙЧАС ТО ПУЗЫРЬ ЛОПНЕТ. Ты уже получил квартирку со скидкой 90%? Темпы строительства замедлились нихуего - новых квартир станет меньше. А люди все плодятся и плодятся. Если предложения меньше становится то цена падает или поднимается? Через год цб ставку опустит до терпимых значений и народ начнет вторичку подорожавшую и остатки новостроя скупать, тогда посмотрим на цены 2001 года.
>срыночек недвиги перегрет пиздец и в ближайшие года 3...
Сейчас, как раз рынок недвиги встал из за высоких ставок по ипотеке и макропруденциальных надбавок. Как заявила Набиулина, на последнем засидагии по ключевой ставке, высокая инфляция продлится до 2027 года, и только тогда они начнут снижать ставку.
За это время суммы на банковских депозита вырастут ещё больше, и не надо забывать про отложенный спрос. Как только ставка опустится до 12-14 процентов, деньги с депозитов хлынут на рынок недвижимости и авто. Вот тогда и начнётся настоящее ралли, как раз через 3 года примерно.
>ак только ставка опустится до 12-14 процентов, деньги с депозитов хлынут на рынок недвижимости и авто. Вот тогда и начнётся настоящее ралли, как раз через 3 года примерно
Нет
Любовник Набиулиной в треде. Голова дай деняк.
>Нет
Кукаретика ответ. Ставка начнёт снижаться, спрос возрастать, ценник пойдёт вверх, постепенно, в течении полугода на пример. И получится ситуация, ты берёшь по 300 к за метр со ставкой 14 и потом перекредитовывеешься под 8 на пример, когда ставка снизится ещё. Но когда ставка будет 8 ценник за метр будет 370 к к примеру.
Денежная масса в стране растёт, и выплеснется на рынок с ограниченным количеством товара.
1
>по 300 к за метр со ставкой 14 и потом перекредитовывеешься под 8 на пример, когда ставка снизится ещё. Но когда ставка будет 8 ценник за метр будет 370 к к примеру
Никогда
Дибилов покупать недвижку ради доходности 4% нет. Даже когда ставка будет под 8% это все ещё в два раза больше чем недвижка, никто ебать себе голову со студиями в балашихе не будет
> у меня 70
Хех, в москве не руководящие получают заметно больше чем х2 от 70, руководящие х3-х10. У меня раза в 3 больше было на неруководящей позиции в прошлом году, в марте повысили в самые мелкие начальники, формально не руководитель даже, зп сразу на 30% поднялась.
> Здесь же ты вкладываешься в свою квартиру, которая ценна сама по себе.
Ты когда-нибудь штукатурил стены сам? Я вот да, больше не хочу, лучше бригаду мехштукатурки найму. И стяжкой заниматься не хочу, 100-150 мешков по 25кг на маленькую квартиру как нехуй улетает. Это почти 4 тонны, а их не просто перетаскать надо, а каждый замешать в раствор и потом заровнять. Пиздец труд.
Шпаклевка, ошкуривание, резка плитки. Это все пыльно и тяжело.
Нахуй надо. Ты без навыка здоровье свое положишь, а не ценность квартиры увеличишь. И да, покупатель нос скорчит и скажет, что твой ремонт колхозота, все надо переделывать. Ты не угодишь. Только денег потратишь.
Сам покупал квартиру без ремонта под обдир до бетона и половину сам делал, половину бригада.
Вспомнил как снимал советский линолеум в своей квартире, он въелся в бетон, приклеен был намертво, даже после срезки специальным шпателем с лезвиями клей оставался на бетоне, для стяжки пришлось зачищать бетон шлифмашиной специальной с пылесосом, которую в аренду брал.
Фото прилагаю
>Темпы строительства замедлились нихуего - новых квартир станет меньше. А люди все плодятся и плодятся.
Да еще и сучьим детдомовским выблядкам квартирки сами себя не купят.
Так надо пересчитывать на вложенный рубль, а не на квадрат.
Мимо проходил, вообще не в теме парковок/кладовок
первый-же квартирант дав тебе жалкий аванс ушатает твой ремонт почти в нулину. Обоссыт стены, насрёт под пол. Скажет -дада щас ещё занесу дада ещё недельку пожалуйста и если ответишь нет - ещё и проводку сожжёт. Квартиранты ни ТАКИЕ
Это если не помрет, как в соседнем треде.
> только считается нежилой недвигой со всеми подводными камнями. Хуевый из тебя темщик.
Ну обоснуй, какие там подводные?
Ты купишь квартиру - я куплю 20 кладовок. Вспомнился этот охуенный бизнесмен из ютуб шортсов.
Нет, после 2007 года нельзя, гугли цена недвиги РФ за м² в долларах США, потом гугли инфляцию доллара.
Кладовки хуета, а вот парковать машину в муравейниках надо всем.
Потому что там 50+% доходность. Зачем ты отказываешься от бесплатных денег?
> что же тогда гигакабаны вроде Сбера и иных ФПГ не скупают недвигу целыми домами не сдают?
Потому что у них есть варианты зарабатывать больше денег. Речь про условно пассивный заработок, а не открытие бизнеса.
> почему застройщики сами не сдают в найм построенные дома?
Потому что у застройщика кредит под 35% годовых и ему выгоднее продать квартиру и закрыть долги, чем сдавать квартиру под 17%
> Наверное, они глупые, а вот ты у мамы самый умный.
Нет, просто ты еблан, который не понимает разницу между бизнесом и пассивными инвестициями.
бамп
/thread
Ты опоздал ровно на 6 лет. Эскроу заруинил инвест, нихуя такого не повторится больше как раньше, иксов больше не будет.
Это, кстати, какая-то херня, потому что те же студии в Москве выросли в цене с 3 мультов в 19 году до 5 мультов в 20 году и до 11 мультов в 24-25 годах. Курс доллара в 20 году в это время был 73, получается 68к баксов примерно. Сейчас доллар 82, ну пусть 83, ок. 11кк — 132к долларов. Вроде нормально всё. Просто на картинке квартира не в ДСах, видимо.
Ты пытаешься сравнивать цены новостроек к новостройкам, не учитывая то, что со временем от становится вторичкой.
Основные - кратно меньше вычет и залет на ндфл при коммерческом (сдача - коммерция) использовании, независимо от срока владения.
Можно и на рубль, суть не поменяется. В моем городе паркинг в комфорте усредненно идет в 1/4 цены копростудий, при этом сдается в 1/5-1/6. Ибо больше х2 от наземных парковок бесмысленно, они около новостроев всегда самоорганизуются в достаточном количестве. Дорожает на покупку медленнее этой же студии. Короче bus in ass вместо бизнеса, ебать. Что по плюсам - не простаивает и убивать в нем нечего.
Можно, но не везде
В Москве сейчас примерно сравнялись цены на вторичку и новьё. Но я имею в виду вторичку 20 года постройки, а не кирпичные хрущи и панельки.
За нал да разница минимум
На ипотеку на вторичку совершенно другие условия.
> меньше вычет и залет на ндфл
Ебать шиза. Сдаёшь как самозанятый и похуй, налог платится одной кнопкой в приложении
Квартиры хуйня, с ними много ебли за копейки. Надо сдавать или паркоместа, или коммерческую площадь.
База.
Паркоместо не расхуярят и не зальют, коммуналка копейки, сдать проще в сто раз.
> Ибо больше х2 от наземных парковок бесмысленно, они около новостроев всегда самоорганизуются в достаточном количестве.
Вот это зависит от места. Где я сейчас живу тупо на улице поставить тачку негде после пяти вечера, все окрестные дворы за воротами, а рядом ещё строят свечку с десятком парковочных мест у дома. Машиноместа в моем доме продавались за 300 при заселении лет пять назад, сейчас их продают по 2 ляма.
Зачем квартирантов пускать, когда можно просто перепродавать? Цены на недвижимость всегда будут расти. Купил за 10кк, через два года продал за 15кк.
Это просто период такой. С 2010 по 2025 произошёл крах однополярного мира и кризис. А сейчас то наоборот всё растёт, а доллар падает.
Какая разница рынку экскроу или кабанчику в карман?
ну или не продал
Сейчас почти столько же можно заработать просто положив эти 10кк на вклад. Только без еботни с покупкой и продажей квартиры.
Да хуй там.
Ты даже не понял, про что речь. Лишь бы пукнуть последним.
> высрал абзац шизофрении
> ВЫ МИНЯ НЕ ПОНЯЛИ
Ок
> Можно ли рассматривать квартиры как инвестиции в России в 2025 году?
На улице и во дворах негде. Но это не мешает предприимчивым гражданам, обычно южным, брать кусок земли в аренду и там разбивать открытый паркинг. Физически земли в моем городе нет только в центре, примерно по границе довоенной застройки.
Ты лет на 5 опоздал, эскроу прикрыл лавочку.
Рановато тебя с уроков отпустили.
Ну в твоей деревне значит это не варик.
В столицах и милионниках - норм.
Да не трясись
Дс2, лол. Куда еще миллионистее?
Селюк тиш
>кормить
КОРМЛЕНИЕ КОРМ ПРИКОРМКА
ОП ебаный биомусор
> Можно ли рассматривать квартиры как инвестиции в России в 2025 году?
Можно. Но не рандомную квартиру, которую ты в взял в еботеку по запретительной ставке.
Можно. Но не рандомную квартиру, которую ты в взял в еботеку по запретительной ставке.
Почему? Лёгкие деньги.
Думаю лет за 30 можно купить две квартиры, которые будут меня кормить. Акции - хуякции могут падать, а бетон будет стоять всегда.