Еблан, ты уже родителей хоронить собрался?
Что я могу посоветовать умственно отсталому, который искренне считает, что двухкомнатная квартира стоит как две однокомнатные? Хм, пожалуй, ничего. Впрочем...
> две однушки и сдавать одну из них
> планирую со временем положить болт на офисную работу и заняться путешествиями
С такими охуительными доходами ты сможешь путешествовать разве что на хую Ашота из Колпино.
> две однушки и сдавать одну из них
> планирую со временем положить болт на офисную работу и заняться путешествиями
С такими охуительными доходами ты сможешь путешествовать разве что на хую Ашота из Колпино.
Мне хочется чтобы они прожили как можно дольше, но этот момент неизбежен.
А вот и первая детонация.
Я сам не рантье, но у моего бати с матушкой энное количество недвижимости в собственности (около 7 квартир в ДС и поДСье + несколько загородных домов, в т.ч. в Европе). На что хочу обратить твоё внимание:
1. Хотя они и сдают несколько квартир, но это лишь дополнительный заработок. Они оба работают. При этом не скажу, что живут они как-то очень шикарно. Безбедно, да, но вполне умеренно.
2. Подумай, сколько тебе будет лет, когда ты получишь это наследство. Мне вот скоро 30, а у меня, слава богу, ещё бабушки-дедушки живы почти все, не говоря уже о родителях, которым ещё жить и жить.
Без обид, но активы твоей семьи не слишком велики. Забить на работу и жить на арендные поступления ты сможешь только если твои потребности очень скромны, и ты не планируешь семью-детей. В противном случае лучше не думай пока об этом, а подними бабла ещё на пару однушек хотя бы.
Семь квартир, это получается если сдавать шесть из них хотя бы за 30к каждую, будет 180к в месяц. Я не знаю сколько у вас человек в семье и какие запросы (прожрать можно и триста тысяч лехко), но по-моему это очень существенная сумма.
>Подумай, сколько тебе будет лет, когда ты получишь это наследство
Я поздний ребенок.
>и ты не планируешь семью-детей
Семья не нужна.
В общем да, видимо пока лучше поработать, если не хочу на самое дно. Но как же не хочется, если бы ты знал.
Так, во-первых, все не сдать: в одну сына поселили, в другую дедушку с бабушкой, дача самим нужна летом и так далее. Во-вторых, не такие уж это и большие деньги, особенно с учётом того, что из них надо на периодический ремонт этих квартир откладывать, а ремонт даже косметический влетает пару сотен тысяч, как не крути. Вообще, когда с отцом эту тему обсуждал, он говорил, что покупает квартиры не ради дохода - доход там сравним с банковским депозитом, а то и ниже - а чтобы хоть как-то сохранить деньги. Т.к. недвижимость, по идее, дорожает по мере инфляции, в отличие от тела банковского вклада, плюс квартира - это всё же реальная ценность, в отличие от рублей, который на нашей памяти уже обесценивались тотально. В квартире жить можно.
Я тоже хочу жить на нетрудовые доходы. Кто не хочет? Но наебать систему непросто. Ключ я вижу в сокращении потребления, стремлении к скромной жизни. Если тебе достаточно для жизни, скажем, еды и интернета, то ты и на 15к в месяц проживёшь. Но сложно себя ограничить, особенно если ты познал хорошее. С 15к в месяц ты уже вряд ли накопишь на полёт в Японию, на новый мощный компьютер, на какую-то срочную операцию.
>детонация
Ясно.
Шел бы ты в /b/, милое дитя.
Деньги сохранить - можно и в золотишко вкладывать, говорят, тоже вполне надежно.
Рантье в треде. Есть одна свободная однушка в моём миллионнике, сдаю за 15к. Обеспечить себя на них конечно же невозможно, но они дают колоссальное психологическое преимущество на работе - мысль о том, что в случае чего хотя бы голодным не останешься, немного денег всегда будет.
Хочу дать анонам несколько советов:
- Покупать новостройку под сдачу всё-таки довольно неблагодарное дело, кто бы там что не кукарекал. Годовая прибыль будет хорошо если 8%. Проще купить котлован и заработать на росте цены за квадрат. Вариант с арендой больше подходит, если квартира досталась нахаляву.
- Сдавай только тян, или парам, но чтобы женщина обязательно присутствовала. Одинокие куны - это ёбаные свиньи, без присмотра тян засрут всё, куда только дотянутся. Sad, but true.
- Если живёшь в большом городе, и хата ликвидна, то никакой жалости и уступок жильцам по оплате. Просьбы подождать, "мне послезавтра аванс обещали",
в большинстве случаев оканчиваются съёбом жильца и неоплаченными днями и неделями простоя. Будь строгим, анон, и выкидывай нищеброда через 2-3 дня простоя, дальше ждать просто бессмысленно.
- Лучше сдавать через агента, я гарантирую это. Ему конечно похуй, но отсеять явных нищебродов и неадекватов он поможет. Логика простая - есть деньги на комиссию - скорее всего есть нормальный доход. Да и труд агента для тебя не будет стоить ни копейки, почему бы ему не заняться поисками.
- Следствие из предыдущего пункта. Оставляй объявы в интернете, но не предлагай снять тем, кто оставляет объявления типа "сниму без агента, недорого". Это закидывают удочки сраные нищеброды, у которых через месяц начнутся просьбы подождать с оплатой и войти в положение.
- если не нашёл жильцов за неделю, понижай цену. Помни, что в простоях ты теряешь больше денег, чем принесёт недополученная наценка.
Ну, вроде всё. Всем двачерантье - благополучных и чистоплотных жильцов!
Хочу дать анонам несколько советов:
- Покупать новостройку под сдачу всё-таки довольно неблагодарное дело, кто бы там что не кукарекал. Годовая прибыль будет хорошо если 8%. Проще купить котлован и заработать на росте цены за квадрат. Вариант с арендой больше подходит, если квартира досталась нахаляву.
- Сдавай только тян, или парам, но чтобы женщина обязательно присутствовала. Одинокие куны - это ёбаные свиньи, без присмотра тян засрут всё, куда только дотянутся. Sad, but true.
- Если живёшь в большом городе, и хата ликвидна, то никакой жалости и уступок жильцам по оплате. Просьбы подождать, "мне послезавтра аванс обещали",
в большинстве случаев оканчиваются съёбом жильца и неоплаченными днями и неделями простоя. Будь строгим, анон, и выкидывай нищеброда через 2-3 дня простоя, дальше ждать просто бессмысленно.
- Лучше сдавать через агента, я гарантирую это. Ему конечно похуй, но отсеять явных нищебродов и неадекватов он поможет. Логика простая - есть деньги на комиссию - скорее всего есть нормальный доход. Да и труд агента для тебя не будет стоить ни копейки, почему бы ему не заняться поисками.
- Следствие из предыдущего пункта. Оставляй объявы в интернете, но не предлагай снять тем, кто оставляет объявления типа "сниму без агента, недорого". Это закидывают удочки сраные нищеброды, у которых через месяц начнутся просьбы подождать с оплатой и войти в положение.
- если не нашёл жильцов за неделю, понижай цену. Помни, что в простоях ты теряешь больше денег, чем принесёт недополученная наценка.
Ну, вроде всё. Всем двачерантье - благополучных и чистоплотных жильцов!
>золотишко
Только в очень доооооолгосрочной перспективе.
>Семья не нужна.
золотые слова. И почему я, будучи молодым, не догадался.
А если жилец не захочет съезжать? Мало ли неадекват попадется. Ты же не вызовешь ментов, договора-то нет.
> Ты же не вызовешь ментов, договора-то нет
WTF? Договор есть, со стандартным сроком в 11 месяцев, чтоб налог не платить. Да если бы и не было, документы на квартиру у меня, в крайнем случае наряд полиции как раз и выкинет по моей просьбе всех посторонних. Но тогда я сам влечу на штраф, да, так что это крайняя мера.
Как связано 11 месяцев и налог, который ты не платишь?
Ну что ты погуглить не можешь сам? Если аренда дольше 1 календарного года, нужно регистрироваться как предприниматель, и платить налоги. Потому договор заключают на 11 месяцев, либо на 364 дня.
Ты как частное лицо все равно должен налоги заплатить.
Я не плачу, и ниибёт. ОБЭП занимается более состоятельными персонами, чем я, а на таких рантье им в общем-то похуй. Но даже в случае шантажа меньшим из зол будет выставить жильцов при помощи участкового.
Такому долбоебу что-то советовать?
Подрасти немного, лет через 5 заходи.
Хуету ты несешь. Разница лишь в том что от года договор надо в рег. палате регистрировать.
А до года - не надо.
А налог надо платить в любом случае.
>унаследую это все
И будет это еще не скоро. Если будет. Может произойти что угодно. На тебя самолет упадет и гроб, кладбище, пидор.
Ну да ладно. Подойдем объективно.
Участок продавай как можно позже. Земля подорожает со временем + по мере застройки города. И покупай однушку.
Двушки разбей также на однушки. Почему именно их? - Пользуются наибольшим спросом среди как понаехавших так и местных корзин, желающих жить отдельно от родителей
>2. Как защититься от всяких левых родственников и чорных риэлторов?
>родственников
Похоронить.
Если в завещании их не будет указано - можешь смело претендовать на недвигу. Так как имущество передается по наследству ближайшим родственникам.
>чорных риэлторов
Также похоронить.
Курить юр.часть. Луркай сабж, на годных сайтах все поясняют по хардкору. К тому времени будешь уже подкован.
Если к тому времени еще подкопишь, можешь и к офисной недвиге присмотреться. Но это уже совсем другие бабки и история.
Всех благ.
мимо успешнорантье-кун
Сука какой же ты еблан.Расстрою тебя малыш.К тому времени как умрут твои родители недвижимость в России будет ОООООООООчень дешёвая
Возвращайся на попотан, маня.
Ты знаешь что делать.
Да, если отложит будешь хуй сосать своего мёртвого бати
В твоей ситуации, анон, необходимо батю подтолкнуть на завещание. Только подойди тактичнее. Тогда будет гарантия того что получишь желаемое. И никакие суды не смогут оспорить твоего законного права на имущество.
>если она к тому времени ещё и личинку отложит
При этом не будет завещания, она получит при худшем, для тебя, раскладе в судебном порядке все что заработал твой батя и недвигу и небо и аллаха
Придется тру адвоката искать, по таким вопросам специализирующемуся.
А так, обычно все по-братски пополам делят, по обоюдному согласованию.
-кун
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
[bold]Если подпадаешь под 149 - с голой жопой не останешься в любом случае. Если батя не оставил завещания - призываешься к наследованию по-любому. Если не подпадаешь по 149, батя оставил завещание и не упомянул тебя - сосёшь хуй.[/bold]
Блядь неужели так сложно ГК почитать?
>При этом не будет завещания, она получит при худшем, для тебя, раскладе в судебном порядке все что заработал твой батя и недвигу и небо и аллаха
>Придется тру адвоката искать, по таким вопросам специализирующемуся.
>А так, обычно все по-братски пополам делят, по обоюдному согласованию.
Сука, чё несёшь, дегенерат.
Сколько из этих 15к уходит на коммунальные расходы? Съемщику же похуй, может круглосуточно свет гореть по всей квартире и воду не экономно расходовать. Разъясни про эти пункты про кварт плату. или другой рантье, кто в курсе
У меня стоят счётчики на электричество и газ, по ним беру отдельно сверху. Летом, например, у жильца в однушке получалось всего 300 рублей за электричество, бо он практически живёт на работе, и всего около 100 рублей за газ. Зимой, с отоплением, получается 1,2-1,5к за газ и 400-500 за электричество.
28469-кун
> детонация.
Ты бы лучше ему аргументированно что-то возразил, петух. Из двушки две однешки не сделаешь никогда, из трешки-то почти не реально.
Не знаю цены на аренду в вашем СПБ, но в нашем областном мухосранске с двух двушек (порядка 30 -35 кр в месяц итого) тебе хватит путешествовать только в ларек за бухлом и обратно.
>Из двушки две однешки не сделаешь никогда
с доплатой есть варианты.
>А если она к тому времени ещё и личинку отложит?
>Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
>Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг
Бинго. Остается только
>батю подтолкнуть на завещание
Как раз в таких ситуациях как у ведутся долгие разбирательства кому что достанется. Так что уебывай не мешай людям влажно фантазировать
>Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
>Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг
Бинго. Остается только
>батю подтолкнуть на завещание
Как раз в таких ситуациях как у ведутся долгие разбирательства кому что достанется. Так что уебывай не мешай людям влажно фантазировать
С доплатой я тебе и сарай в Среднезалупинске разменяю на две полногабаритные трешки на Садовом кольце.
Причем здесь, блять, доплата?!
Так и из однешки четырешка без проблем делается.
А если доля обязательная, на завещание похуй же, нет?
Доля то обязательная. Не факт что ОП останется удовлетворен тем что шлюхе с ее личиноидом достанется хата а ему гараж.
-кун останется удовлетворен
быстрофикс
Ну без завещания он нихуя больше и не получит, а с завещанием гараж как раз шлюхе достанется. Точнее - доля на ее личинку.
Идеальный вариант - завещание и 18+ всем и все дееспособны. Но он какой-то малореальный.
Тупо положить бабло в банк, (в разные банки до 700к) и сычуешь на процент. Выгоднее чем сдавать квартиру (это 100 раз подсчитано, гугл) и беготни меньше. Подводные камни - умей выбирать ок банк, не хуйню под 30% и без страховки, но и не сбербанк
>выбирать ок банк
>не сбербанк
Годные банки нынче вянут быстро. Вчера 24.ру, сегодня УБРИР. Все идет к монополизации банковской системы в рашке. Объединенный банк - Объебанк.
Завидую вам, рантье-куны. Под счастливой звездой родились. Как же у меня бомбит от того что я нормально пожить так и не смогу. Буду корячиться в офисе до седых мудей, а потом когда мои родители помрут и оставят мне дом- я сам уже буду немолод и не смогу так наслаждаться жизнью и свободой, как делал бы это ещё каких-то 10 лет назад. И как назло- у родителей есть мудобратья и блядосёстры, которые растерзают всё то что мне могли бы оставить бабушки.
И сколько так бабла с 700к можно поднимать интересно?
Банковский вклад - это не заработок, а проёб бабла, только более медленный, чем если бы оно лежало под матрасом. Банк никогда не даст такой процент, который хотя бы покрывал инфляцию.
>рантье
>нормально пожить
На самом деле это адовый распад личности. Ты никогда больше не сможешь работать, да и не возьмет никто. Люди без стержня опускаются очень быстро.
Вот. Вот где разгадка и зарыта. Сначала стержень - потом бабло. Жизнь сама меня подталкивает к этой схеме.
Ну смотри. Допустим, ты кладешь под 6%. Значит, будешь получать 700x0,06=42 тысячи каждый месяц. В мухосранске на такую сумму вполно можно жить.
Вот этого двачую. Нашли благодетелей - банки, блять. Это тралленк такой штоле? Ну ка, математики, сколько даст процентов в год банк с двух лямов, если купленную на эти деньги хату можно насдавать на 200 штук примерно, что 10%? И чтобы процент каждый месяц снимать? И да, я говорю про нормальный банк, а не всякий ТИНЬКОФФ. Плюс инфляцию компнесирует она сама, за счет увеличения своей стоимости. И стоимость аренды поднимается со временем.
>ты кладешь под 6%. Значит, будешь получать 700x0,06=42 тысячи каждый месяц
Посмотри в зеркало, ты же сам себе на голову насрал. Вас там с этим ЕГЭ совсем математике не учат?
>ты кладешь под 6%. Значит, будешь получать 700x0,06=42 тысячи каждый месяц
Посмотри в зеркало, ты же сам себе на голову насрал. Вас там с этим ЕГЭ совсем математике не учат?
Ну так напиши же сколько там реально денег получается. Ведь 6% от 700к это и правда 42к.
-кун
На самом деле дегенерат или траллираваешь так?
Сколько тебе лет?
Этот хуй не учитывает сложный процент. Допустим, в месяце 30 дней. Тогда за месяц суммарно получится 700 х (1+0,06/30)^30 - 700 = 43,241 т.р.
Одни математики в треде, спешите видеть.
Съеби в /b/, школьник.
>школьник
>школьник
>школьник
> смотри мам я же уже в последнем классе я же уже нишкольник я постю смищные пикчи почему они называют миня школьником ну мам скажи им (((0((
Ответь лучше на вопрос
>Сколько тебе лет?
Или честно признай, что проценты вы еще не проходили, это в старших классах.
Я - кандидат экономических наук, маня. Преподаю эконометрику и статистику. Еще вопросы будут?
>кандидат экономических наук
>Преподаю эконометрику и статистику
И что такого? Та же самая специальность, работаю не по специальности.
>На самом деле это адовый распад личности. Ты никогда больше не сможешь работать, да и не возьмет никто. Люди без стержня опускаются очень быстро.
Не совсем верно. Можно работать в той сфере, где интересно, а не там где есть возможность больше заработать. Можно работать меньше, на пол-ставки, например. Можно работать как и раньше, только не бояться пробить в щи начальнику и потерять работу. Совсем необязательно сторчаться на Бали. Хотя это всяко лучше чем спиться в России и в 50 лет пиздовать на работу с бодуна.
>Можно работать как и раньше, только не бояться пробить в щи начальнику и потерять работу.
Щитаю это самым весомым доводом. Особенно с учетом того, что дальше вряд ли будет лучше.
Да и вообще - анон, ты что, из тех, кто попробовал раз рюмку водки, и через 5 лет стал конченым алкашом?
Ну короче вы меня посаны обрадовали. Значит заработаю свои первые 700к (не такая уж и не посильная задача на самом-то деле), создаю депозит и живу на 43к в месяц нихуя не делая. Ибо на квартиру в своем мухосранске я точно вряд-ли накоплю, в ипотеку влезать не охото, а вот 43к вполне не дурно за нихуя получать.
Только смотри, чтобы банк не наебал со ставкой. То есть, он может декларировать и даже прописывать в договоре ставку в 6%, а в реальности за частые снятия со счета может понижать и до 4-5% (тогда и профит снижается соответственно до 28-35 т.р.). Договор нужно читать очень внимательно, особенно то, что мелким шрифтом.
>43к в месяц
С 700к это будет 43к в год, а не в месяц.
Ну в год - это не интересно уже.
Хуйтье. Когда слишком много хочешь, нихуя не получишь. Работать надо, и не рассчитывать на халяву. Мне вот наследство упало неожиданно, и я не рассчитывал не на что, а до этого лет пять снимал жилье, даже на машину не скопил.
Однушку на последней станции метро в дс-2 сдаю за 20к.
Адовый распад личности - это когда ты хуячишь на дядю до конца дней своих. Любая попытка выйти из этого круга есть личностный рост. Это 200 тыщ лет назад труд делал из обезьяны человека, в наше время труд превращает человека в скотину.
>Любая попытка выйти из этого круга есть личностный рост
Не любая конечно же, ты же не хочешь стать бомжом или сумасшедшим.
>в наше время труд превращает человека в скотину
Иногда бывает, надо просто включить мозг и подумать, чем тебе все-таки стоит заниматься. Люди успешно меняют карьеры и после сорока, было бы желание.
> Ты никогда больше не сможешь работать, да и не возьмет никто.
Рабское мышление во всей красе.
Или во франки.
>надо просто включить мозг и подумать, чем тебе все-таки стоит заниматься
Я себе так невроз и хронический бутхурт заработал, сейчас второе вроде подлечил, а первое ещё немного есть. Почему? Потому что "съесть-то он съест, да кто же ему даст?". Впрочем, здравое зерно тут есть. Впрочем, моей ебанутости это не отменяет.
>Люди успешно меняют карьеры и после сорока, было бы желание.
Тут часто бывает что ты такой завёл трактор "ололо работа/профессия/сфера деятельности - говно, я съёбываю". Рвёшь жопу, съёбываешь, наводишь справки. И... и на новом месте попадаешь в ещё более эпичное говно, при том такое, от которого и не подстраховаться было.
Впрочем, я считаю, я в любом случае всё правильно сделал.
>Не любая конечно же, ты же не хочешь стать бомжом или сумасшедшим.
Зря ты так, в мышлении бомжа и миллионера больше общего, чем различия. А вот мышление офисной планктонины страшно далеко от них обоих. У сумасшедшего больше шансов стать миллионером, чем у середнячка. Минус на плюс может поменяться, только ноль никогда не меняется ни на что.
Сап, успешные рантье.
Есть двушка в центре ДС (5 минут пешком до метро), есть трешка в ближайшем подДСье (10 минут пешком до метро), есть загородный дом в 50 км от МКАД.
План такой: родители-пенсионеры переезжают в загородный дом, трешка сдается, рента - родителям на жизнь. В случае отсутствия работы - переезжаем также в загородный дом, двушка идет под сдачу, рента - моей семье.
Есть накопления в размере 2 млн. руб., в перспективе ещё около 1 млн. собрать можно. Что можно купить в ДС на 3 млн. под сдачу и каков будет ориентировочный ежемесячный выхлоп? Лишними не будут.
Есть двушка в центре ДС (5 минут пешком до метро), есть трешка в ближайшем подДСье (10 минут пешком до метро), есть загородный дом в 50 км от МКАД.
План такой: родители-пенсионеры переезжают в загородный дом, трешка сдается, рента - родителям на жизнь. В случае отсутствия работы - переезжаем также в загородный дом, двушка идет под сдачу, рента - моей семье.
Есть накопления в размере 2 млн. руб., в перспективе ещё около 1 млн. собрать можно. Что можно купить в ДС на 3 млн. под сдачу и каков будет ориентировочный ежемесячный выхлоп? Лишними не будут.
>Что можно купить в ДС на 3 млн. под сдачу
Однушку на вторичке в 15-20 км от МКАД.
>каков будет ориентировочный ежемесячный выхлоп?
25к, в лучшем случае 30.
В Каком направлении двигаться подскажешь? Есть смысл напрячься и подкопить до 6 млн. (Цена за студию в новой свечке в 25 этажей в подДСье, в том же районе, где и 3-шка).
По вашим прикидкам каким парком площади нужно обладать, чтобы вытянуть семью из 3-х человек + суммарный активный доход в 100 тыс.руб., например?
И что - много путешествуешь на эти деньги?
Их можно вкладывать куда дальше. Ну а можно тупо прожирать (в т.ч. путешествуя). Это примерно зарплата в провинции, при том очень охуенная по провинциаьным меркам.
Сдаю двушку, у нас она стоит 11k. Знаешь, совсем не то, чтобы забить на работу и путешествовать, лол. Чтобы радоваться жизни, тебе нужно минимум 5 квартир.
мимокрокодил из миллионника
Сосачую. Если еще посчитать налоги и амортизацию, то это просто способ не терять деньги и возможно скопить чутка бабла на ремонт же.
Котаны, моя жопа чует, что квартиры вскоре должны нехило подешеветь. Вывод делаю из вала навязчивой рекламы, предлагающей купить жилье и там и сям, а еще из того, что куда ни посмотри, везде понастроили чертову пропасть невъебательски огромных бетонных быдлокоробок. Как думаете, верно предчувствие, стоит ли подождать, прежде чем брать халупу?
Рантье из замкадска репортинг ин: есть коммерческие площади в элитном доме - в районе 18 - 20 миллионов рублей рыночной стоимости на данный момент. Естественно с арендаторами.
1. На аренде жилья ты далеко не уедешь. Вариант с однушками в твоем случае вполне обоснован.
2. Либо повышать свою юридическую грамотность либо проводить сделки через крупные агенства недвижимости.
Скорее всего никакого обвала цен не будет. По крайней мере пока идут санкционные войны народец выходит из кеша и других рискованных инвестиционных инструментов и несет кровные в недвижимость. В эконом сегменте сейчас очень высокий спрос. В бизнес классе и элитном жилье может случится некоторое снижение цены квадратного метра из за увеличения налогов на имущество физических лиц - скоро будут взимать с кадастровой стоимости недвижимости.
Рантье кун.
Двачую анона выше, обвала цен не будет. Возможно, квартиры будут дешеветь где-то на 10-15%, это уже немало, не спорю. Но это максимум, как по мне. Не забывайте, жилье дорожает ДО СИХ ПОР. Вот у меня знакомые купили квартиру а потом по их наводке там же купили другие, только на месяц попозже. У них вышло несколько дороже, хотя метраж примерно тот же и все такое. Так что сначала это постепенное небольшое дорожание должно уйти, а уж потом все будет дешеветь. Алсо, кредиты вот тоже предлагают на каждом углу. Это же не значит, что их дают про микроскопический процент - никто не хочет выгоду терять, лол.
И что вы на это скажете, хлопцы?
http://habrahabr.ru/post/235093/
Ведь с 3D печатью достаточно скоро стоимость домов упадет. Сначала небольших одноэтажных, а затем и всех остальных.
http://habrahabr.ru/post/235093/
Ведь с 3D печатью достаточно скоро стоимость домов упадет. Сначала небольших одноэтажных, а затем и всех остальных.
пик отклеился
И вот еще:
http://www.theguardian.com/technology/video/2014/apr/29/3d-printer-builds-houses-china-video
шах и мат, владельцы недвижимости.
Прикольно конечно, но в рашке, в частности в ДС, ребята из какого-нибудь СУ-155 мигом яйца бизнесменам с принтерами прищемят, ну или отожмут (бизнес и принтеры), как вариант.
>3D печать
>из бетона
>будет охуенно дешево
Нет же. И на цену недвижки не повлияет.
Имеет значение не только из чего и как, а так же где и кем будет строиться.
Удешевление в будущем скорее наступит от применения говноматериала типа шлакоблоков (городская застройка) или сэндвич-панелей (пригород). И то не для конечного покупателя, а для строителей.
Ну а построить коттедж чуть не в 2 раза дешевле, чем купить, можно прямо сегодня, если в голове не вата и руки не из жопы.
>Удешевление в будущем скорее наступит от применения говноматериала типа шлакоблоков (городская застройка) или сэндвич-панелей (пригород). И то не для конечного покупателя, а для строителей.
Вооот. Малаца, хоть кто-то это понимает.
Если завтра изобретут идеально дешевые материалы, а таджики угорят по работе как торчок по трансу и станут ещё приплачивать, чтобы охрана пустила их ночью на стройку ПОРАБОТАТЬ!1111111111, то единственное что от этого изменится - количество бабла, которое застройщик положит себе в карман.
>Ну а построить коттедж чуть не в 2 раза дешевле, чем купить, можно прямо сегодня, если в голове не вата и руки не из жопы.
Двачую. Построил двухэтажный дом с батей и еще одним мужиком примерно за 70 полноценных рабочих дней. Обошелся в 690k. Обратись я к застройщику - одни материалы бы обошлись дороже, лол.
>единственное что от этого изменится - количество бабла, которое застройщик положит себе в карман.
Ну конечно. О рыночной конкуренции не слыхали.
Ах эта ВОЛШЕБНАЯ РУКА РЫНКА.
То-то я смотрю жилья строят все больше и больше, и с каждым днем оно дешевеет и дешевеет.
Какое, в пизду, значение имеет конкуренция, пока рынок не насытился?
Почему будет дешеветь жилье в центре, если там физически негде больше строить? Купить недвигу за копейки в Зажопинске в 100 км от областного центра ты можешь и сейчас. Сколько ты готов доплатить/сэкономить, чтобы не добираться/добираться по 2 часа (а то и больше) каждый день на работу и обратно?
Сдается мне, очередной экономист теоретик в очередной раз пытается наебать окружающую действительность.
Не почему же не слышали. В их среде это что-то вроде анекдота, я уверен.
Так ведь ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ СПРОС в виде всяких бохатых, которые купят десяток квартирок, выгодное же вложение недвижимости.
Не люблю советскую эпоху, но ещё там на эту тему умели тролльнуть.
>ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ СПРОС
Ну вот. Куда он денется-то, если дефолта не будет?
>пикча
Не стоит ее рассматривать всерьез.
То больше проблемы социалки, чем, собственно, рыночной экономики.
Дай людям нормальную ипотеку, обеспечь рабочие места, и истерик по поводу недвижимости станет гораздо меньше.
Ну и при любом уровне социалки найдутся люмпены, которые будут ругать капитализм за то, что они все проебали сами.
>То больше проблемы социалки, чем, собственно, рыночной экономики.
У меня в этом большие сомнения.
Недвижимость - выгодное вложение денег. Больше денег - больше недвижимости - цены растут.
В то же время зарплаты как раз таки не растут.
>Дай людям нормальную ипотеку
>обеспечь рабочие места
Государство уже сейчас может обеспечить рабочие места с уровнем прожиточного минимума плюс минус пара тысяч. Это тупо государство. Частники же за копейку удавятся. В моём городке (типичный моногород) средняя зарплата - 10 000. Двадцать - это уже очень охуенная зарплата. Но минималка (всякие медсестры, методисты и прочие) могут быть и впритык к прожиточному минимуму. Как думаешь, реально с таких бабок ипотеку платить?
Средняя запрлата.
Градообразующее предприятие - 8 тысяч (если ты не руководящая специальность).
Учителя и прочие бюджетники 10-14
Госслужащие 8-12
Это из того что я точно знаю. Остальные примерно, но на том же уровне. Какой-нибудь торговый представитель может и двадцатку поднимать, у продавца телефонов может та же десятка выйти.
При том цены как бы не с потолка взялись, они просто так сложились. И требовать что-то выше их считается необоснованной борзостью.
>Ну и при любом уровне социалки найдутся люмпены, которые будут ругать капитализм за то, что они все проебали сами.
А вот это уже интересно. Вот давай на моём примере. Я как честный буратино учился на технического специалиста пять лет десять месяцев. Учился хорошо, олимпиады, все дела, были халтурки - подрабатывал. Получаю диплом, меня зовёт завод. Грит, пятнашку, сразу, без испытательного срока!!! Карьера ебана!!! Ну похуй, поплевался (в других городах побольше), пошёл.
Работаю-работаю, платят восемь. Сука, восемь. Наработал уже прилично, выбил из них ещё немного - платят десять. В честнь нового года аж 11 как-то было. Выясняю "где обещанная сука пятнашка, ты, уёба, мм?". Нет ответа. Посылаю их нахуй, устраиваюсь на другую. Восемь. Ещё устраиваюсь - опять восемь. Вот ищу новую. Ну давай объясни где конкретно я чего проебал, самому вот интересно. Ну была, конечно, мысль что неплохо бы познакомить проверяющие органы с некоторыми аспектами деятельности моих дорогих работодателей, но так их уже и без меня таскают по судам, а нефиг было муниципалитет кидать, лол.
Государство не развивает промышленность (поэтому твой завод один на всю страну и еле дышит, а специалисты не нужны), государство хоронит мелкий и средний бизнес (поэтому, кроме твоего завода, тебе пойти больше некуда), экономика сырьевая (никто не заморачивается с развитием, все только перепродают и пилят), дешевый соцнайм для бедных буратино отсутствует, госпрограмма вменяемой ипотеки для молодежи отсутствует, но виноват капитализм и рынок? Ты, случаем, не ностальгирующий по совку, в котором и не жил?
Люмпены - это те, кто учился на тройки, пошел в ПТУ, вылетел оттуда, пошел работать дворником. Вот их я имел ввиду. Такие будут всегда и везде.
По претензиям я не спорю. Но тогда возникает ещё более интересный вопрос. Советская система хозяйствования была неэффективной. Тут я не спорю. Так вот, почему, наебнув её, это самое государство перешло к ЕЩЁ БОЛЕЕ неэффективной системе?
>но виноват капитализм и рынок
Ну как сказать. Капитализм и рынок - это, в первую очередь, удобная отмазка правящего класса и приближенных к нему. Которая как нельзя лучше пришлась на душу этим людям. Идеально подошла. Где ипотека блять? Где жильё доступное? А у нас это короч капитализм ебана, давай сам. Где госрегулирование блять? ОЛОЛО ПАТЕРНАЛИЗМ БЫДЛО ЦАРЬ-БАТЮШКА РАБСКИЙ МЕНТАЛИТЕТ - это, кстати, краткий пересказ выступления Медведева. Почему от введения санкций на красную икру подорожало сало местной свинофермы? Ну так это, рынок там, не тридцать седьмой год же.
"Суди человека по делам его". То же самое можно сказать про систему. СССР был сделан откровенно через жопу. Там было много откровенной тупости, это я не спорю. За одну только национальную политику уже можно было бы второй нюрнбергский процесс начинать. И, если честно, я бы не хотел его возвращения. Но при этом все эти тупые™ совки™ со своими пятилетками за три года и прочим маразмом, даже не желающие решить элементарные политические противоречия, умудрялись делать то, что никак не могут родить наши гениальные "рыночники", при том сугубо административными мерами. Это тоже показатель.
>дешевый соцнайм для бедных буратино отсутствует
Ну почему же. Есть ОБЩЕСТВЕННЫЕ РАБОТЫ дворником за две тысячи.
>Ты, случаем, не ностальгирующий по совку, в котором и не жил?
Увы, но в моём случае твой аргумент не прокатит.
>Не люблю советскую эпоху, но ещё там на эту тему умели тролльнуть.
>Люмпены - это те, кто учился на тройки, пошел в ПТУ, вылетел оттуда, пошел работать дворником. Вот их я имел ввиду. Такие будут всегда и везде.
Ну это-то я не спорю. Проблема в том, что в капитализме как таковом сомневаются не только они.
>почему, наебнув её, это самое государство перешло к ЕЩЁ БОЛЕЕ неэффективной системе?
Бляди, сэр. Зачем делать по нормальному, когда можно просто быстренько всех наебать и спиздить бабки?
>Капитализм и рынок - это, в первую очередь, удобная отмазка правящего класса
Ну так строитель Ваня молотком будет гвозди забивать и деньги зарабатывать, а гопник Вася расхуярит им кому-нибудь голову в подворотне за телефон и 500 рублей наличности.
>Ну давай объясни где конкретно я чего проебал, самому вот интересно.
В России родился )))
xDD
Слыш, ссы работаблядям на лицо. Сам -- офисный хуесос, но в душе личность свободная.
>но в душе личность свободная
>в душе
Ну я тоже, но какое отношение это имеет к сабжу?
Ну что, петушки, когда я смогу снять однушку с видом на Кремоль за 30к?
http://realty.rbc.ru/articles/28/08/2014/562949992240966.shtml
Сколько должна простоять ваша халупка, прежде чем будете скидывать цену?
http://realty.rbc.ru/articles/28/08/2014/562949992240966.shtml
Сколько должна простоять ваша халупка, прежде чем будете скидывать цену?
Параша какая-то. Квартиры "бизнес-класса". Вообще пиздец. Хаты в ДС за 20к. Ну это вообще номер.
Вчера прогулялся в районе Тимирязевской среди панельных многоэтажек. Такая мысль пришла- это же как переоценена бетонная коробочка 40кв.м., что несколько жизней надо пахать чтобы на неё заработать. И сколько счастливых миллионеров, которые могут всю жизнь прожить в каком-нибудь Таганроге, не работая, а лишь сдавая свою коробочку в ДС в аренду таким как я.
Ой, не надо опять этого стандартного нытья ПЛАТИМ МИЛЛИОНЫ ЗА БЕТОННУЮ КОРОБКУ, заебло еще десять лет назад. Инвестиции в недвижимость всегда и везде одни из самых надежных, а уж в нашей-то стране, где полноценной стабильностью не пахнет, тем более. Желающие инвестировать в квартирки создают спрос, застройщики потирают лапки и задирают цены, спрос и предложение в самом простом виде. Алсо, вот тут выше статейка, что предложение, дескать, превышает спрос. Так тут недвижимость демонстрирует другой свой плюс: если ты с голода не помираешь и не должен продавать квартиры из построенного дома немедленно, так тебе и торопиться некуда, не развалятся, сильно не подешевеют, обвала цен на жилье не будет, etc. Есть желание - можно ждать годами, но не продавать, потому что жилье всегда будет в цене.
>ПЛАТИМ МИЛЛИОНЫ ЗА БЕТОННУЮ КОРОБКУ
Но ведь так и есть, и ты дальше сам расписал почему.
Просто ныть из-за этого не следует. Это вполне разумная реальность, сформированная вполне разумными законами. В конце концов, почему-то никто из современных юных долбоебов, скупающих на последние гроши айфоны за 20+k, не ноет, что платит слишком много за простую пластмассовую хуйню с микросхемой внутри.
> Это вполне разумная реальность, сформированная вполне разумными законами.
Лол нет. Разумные законы позволяют дуть пузыри (ипотеки, недвижимости, обязательства, акций, интернет-проэктов в конце концов) и нехило спекулировать, но когда они лопаются, по тем же самым не менее разумным законам вчерашние активы превращаются в тыкву.
>В конце концов, почему-то никто из современных юных долбоебов, скупающих на последние гроши айфоны за 20+k, не ноет, что платит слишком много за простую пластмассовую хуйню с микросхемой внутри.
А законы тут те же самые и та же самая тенденция с пузырём. С той лишь разницей, что айфон в жизни нужен гораздо меньше и легко заменяется по своему функционалу более дешевыми аналогами.
>Разумные законы позволяют дуть пузыри
Свалил в кучу недвижимость и акции. Напомни мне хоть одну ситуацию, когда недвига подешевела хотя бы в два раза, уж не говоря про превращение в тыкву.
А зачем в два раза. Тут и жалких (с точки зрения личности, но не рынка) 20% хватит для создания паники и ажиотажа.
https://ru.wikipedia.org/wiki/Ипотечный_кризис_в_США_(2007)#.D0.92.D0.BE.D0.B7.D0.B4.D0.B5.D0.B9.D1.81.D1.82.D0.B2.D0.B8.D0.B5_.D0.BA.D1.80.D0.B8.D0.B7.D0.B8.D1.81.D0.B0_.D0.BD.D0.B0_.D1.8D.D0.BA.D0.BE.D0.BD.D0.BE.D0.BC.D0.B8.D0.BA.D1.83_.D0.A1.D0.A8.D0.90
Лол, всего 20% потерь, и это в случае полнейшего пиздеца. Безопаснее чем в недвижимости хранить деньги только в каких-нибудь сраных слитках платины, только недвигу еще и реализовать можно куда быстрее. Про это я и говорил.
>Инвестиции в недвижимость всегда и везде одни из самых надежных, а уж в нашей-то стране, где полноценной стабильностью не пахнет, тем более
>Лол, всего 20% потерь
Внезапно, гораздо больше. Во-первых, это по данным риэлторов, а им тоже жрат надо. Во-вторых, суди сам - квартирка стоит, бабло ты за неё платишь, а продать - так ещё сотни других продают и попробуй докажи что ты лучше их. А пока ты её продавать будешь, этот самый минус капает тебе на счет, плюсов же нет, и вчерашний актив превращается в статью расхода.
>в каких-нибудь сраных слитках платины
Проценты за покупку и продажу съедают весь профит от возможных махинаций. Для особых маньяков есть металлические счета, ну а ценность слитков только если вдруг приспичит съебать куда-нибудь или, например, имеется риск что банк обанкротится. Хотя он всегда имеется.
Про стабильность сам пишешь же. Вспомни опыты национализации и расселения богатых квартир под коммуналки известно когда. И то что у нас радикалы в андерграунде, ну так, в 1905 Ленин и Ко имели чтоле 3% популярности где-то. Политота - это запал. А взрывчатка - проблемы. Проблемы-то имеются, а уж запал при случае найдут, ни один, так другой. Вот в чём фишка. И может даже выйти так, что никто ничего и отбирать не будет, но вариантов много, приход радикалов к власти - только один из них, но большинство из этих вариантов законного профита не сулят.
Я это к чему в общем-то. Выгодно-то выгодно, но надо понимать, что выгодно это именно сейчас, а не вообще навсегда. Это именно ситуация, которой надо пользоваться, но не более того.
>риэлторов, а им тоже жрат надо.
Нахуй риэлтеров. Зачем вообще с ними дела иметь?
>есть еще участок земли в Ленобласти
>купить вторую квартиру
Мечтатель, цены посмотри сначала: emls.ru bn.ru
>чорных риэлторов
в 2014 году,в дс и дс-2 их нет(но для тебя будут, т.к. ты нереальный дебил)
Мимо-у-мамы-9-квартир
Но тебе совета не дам, т.к. ты дебил и мечтатель романтик
>мечтатель романтик
ХУЖЭГИТЛЕРА блять!!!
На 15к в месяц можно по Азии слоняться. Без шика, но можно.
Можно даже не всю сумму сливать, а что-то откладывать.
Но жизнь такая очень на любителя.
Можно даже не всю сумму сливать, а что-то откладывать.
Но жизнь такая очень на любителя.
>по Азии слоняться
Ага, по Камбодже. То еще удовольствие. В том же Тайланде таких умников потихоньку начинают поебывать.
Вот и поебусь заодно.
Каким образом их начинают поебывать. Там такая коррупция, что Рашка, вообще Новая Зеландия по сравнению с Таем.
Уважаемые журналисты, 10 лет мы с вами грели друг друга и успешно закручивали цены настолько высоко, насколько это возможно — хорошо было и нам и вам — было о чем написать, что поделить. Вместе мы делали одно общее дело — зарабатывали бабос. Посмотрите вокруг и задумайтесь, насколько преобразилась наша с вами Родина за последние десять лет. Все, что вы видите, создавалось на деньги из карманов простых российских лохов.
А теперь представте, что строительство встанет. Надежды тысяч барыг от недвижимости, чиновников и журналистов на лучшую жизнь разобьются вдребезги, квартиры придется продавать с большим дисконтом, откатить чиновникам будет совсем нечего. Многие люди потеряют кормушку, а некоторые работу.
Звезда в шоке.
Десятки миллионов долларов сверхприбылей рискуют не оказаться в наши карманов из–за того, что безответственные банкиры и финансисты перестали выдавать ипотечные кредиты черни. Если не дают деньги на ипотеку, значит наше гавно не покупают, стало быть, мы не богатеем. Это же сука не справедливо!!!
Будущее и успехи строителей зависят от вас, господа журналисты! Мы уже достаточно вам проплатили, чтобы в этот сложный для нас финансовый момент вы помогли нам бесплатно. Мы не останемся перед вами в долгу и рассчитаемся сполна, когда все снова будет тип–топ. Ведь окончательно уничножив нас, вы надолго лишитесь многих вкусных нямочек. Мы просим вас не идти по стопам «независимых» быдланов и не писать о той херне, которая реально происходит, пишите позитивно, так как вы делали последние 10 лет.
А теперь представте, что строительство встанет. Надежды тысяч барыг от недвижимости, чиновников и журналистов на лучшую жизнь разобьются вдребезги, квартиры придется продавать с большим дисконтом, откатить чиновникам будет совсем нечего. Многие люди потеряют кормушку, а некоторые работу.
Звезда в шоке.
Десятки миллионов долларов сверхприбылей рискуют не оказаться в наши карманов из–за того, что безответственные банкиры и финансисты перестали выдавать ипотечные кредиты черни. Если не дают деньги на ипотеку, значит наше гавно не покупают, стало быть, мы не богатеем. Это же сука не справедливо!!!
Будущее и успехи строителей зависят от вас, господа журналисты! Мы уже достаточно вам проплатили, чтобы в этот сложный для нас финансовый момент вы помогли нам бесплатно. Мы не останемся перед вами в долгу и рассчитаемся сполна, когда все снова будет тип–топ. Ведь окончательно уничножив нас, вы надолго лишитесь многих вкусных нямочек. Мы просим вас не идти по стопам «независимых» быдланов и не писать о той херне, которая реально происходит, пишите позитивно, так как вы делали последние 10 лет.
Визы-хуизы, паспортный режим. Ужесточают условия, лавочку с периодическими поездками в камбоджу прикрыть хотят.
Так как в начале, середине и в конце 90-х у меня не было денег на квартиру, я о ней не думал. В середине 00-х я решил посмотреть, что предлают честным людям за деньги.
Если даже чудовищные клоповники с полухрущобах стоили по 200 тыщ в то время, то что говорить о вариантах, которые можно было бы рассматривать как приемлемые. Я понял, что зашел со свиным рылом в калашный ряд, оставшись без квартиры, но с багажом впечатлений - владельцы повышали цены просто в качестве реакции на поступающие телефонные звонки. Чем больше звонят, тем больше спрос, думали они. Сегодня квартиры стоят столько, что вообще неясно, чем нужно заниматься, чтобы столько заработать.
С трудов праведных не наживешь хором каменных. Я знаю, что бывают очень богатые люди. Но их не может быть бесконечно много. Скажем, они все должны поместиться в районе Остоженки. Но не занимать же всего города? Где столько людей могут заработать столько раз по миллиону на квартиры?
В принципе, в собственной квартире нет никаких преимуществ. Сама идея, что квартира должна быть своей, она какая-то устаревшая. "Так надо". "Это надежность". Какие-то соображения, доставшиеся в наследство от предыдущих поколений, которые тратили жизнь на стояние в очереди на квартиру, отказывая себе во всем. Но в советское время не было рынка съемных квартир, а сейчас есть.
У нас соотношение сумасшедшее: стоимость квартиры равняется где-то тридцати годам аренды. В нормальных странах стоимость квартиры - это десять лет аренды. Поэтому у нас можно только снимать. Покупать - нельзя. Даже если есть возможность взять денег в банке, нельзя покупать квартиру за сумму, равную тридцати годам аренды.
Кстати, я ни разу в жизни не был в гостях у человека, живущего в "элитной новостройке". То ли все эти люди совсем не входят в самый широкий круг моего общения, то ли в таких домах никто и не живет.
В любом случае, я с нетерпением жду, что рынок недвижимости наебнется со всей силы. Сейчас цены не падают, потому что всем жалко потерять потраченного - как если бы играющие в рулетку попросили не убирать ставок с чисел, хотя все видят, что шарик упал на зеро. Ну просто хочется посидеть, посмотреть на игровой стол. Я жду, что нормальная квартира в центре Москвы в добротном доходном доме XIX века, размером метров 100, начнет стоить свои положенные тысяч 250. Тогда такую квартиру начнут покупать для жизни, а не для дальнейших ставок.
Если даже чудовищные клоповники с полухрущобах стоили по 200 тыщ в то время, то что говорить о вариантах, которые можно было бы рассматривать как приемлемые. Я понял, что зашел со свиным рылом в калашный ряд, оставшись без квартиры, но с багажом впечатлений - владельцы повышали цены просто в качестве реакции на поступающие телефонные звонки. Чем больше звонят, тем больше спрос, думали они. Сегодня квартиры стоят столько, что вообще неясно, чем нужно заниматься, чтобы столько заработать.
С трудов праведных не наживешь хором каменных. Я знаю, что бывают очень богатые люди. Но их не может быть бесконечно много. Скажем, они все должны поместиться в районе Остоженки. Но не занимать же всего города? Где столько людей могут заработать столько раз по миллиону на квартиры?
В принципе, в собственной квартире нет никаких преимуществ. Сама идея, что квартира должна быть своей, она какая-то устаревшая. "Так надо". "Это надежность". Какие-то соображения, доставшиеся в наследство от предыдущих поколений, которые тратили жизнь на стояние в очереди на квартиру, отказывая себе во всем. Но в советское время не было рынка съемных квартир, а сейчас есть.
У нас соотношение сумасшедшее: стоимость квартиры равняется где-то тридцати годам аренды. В нормальных странах стоимость квартиры - это десять лет аренды. Поэтому у нас можно только снимать. Покупать - нельзя. Даже если есть возможность взять денег в банке, нельзя покупать квартиру за сумму, равную тридцати годам аренды.
Кстати, я ни разу в жизни не был в гостях у человека, живущего в "элитной новостройке". То ли все эти люди совсем не входят в самый широкий круг моего общения, то ли в таких домах никто и не живет.
В любом случае, я с нетерпением жду, что рынок недвижимости наебнется со всей силы. Сейчас цены не падают, потому что всем жалко потерять потраченного - как если бы играющие в рулетку попросили не убирать ставок с чисел, хотя все видят, что шарик упал на зеро. Ну просто хочется посидеть, посмотреть на игровой стол. Я жду, что нормальная квартира в центре Москвы в добротном доходном доме XIX века, размером метров 100, начнет стоить свои положенные тысяч 250. Тогда такую квартиру начнут покупать для жизни, а не для дальнейших ставок.
>в собственной квартире нет никаких преимуществ.
>Сама идея, что квартира должна быть своей, она какая-то устаревшая.
Посмотрим, как закукарекает съемопетушок, когда останется месяца на 3 без работы и будет выкинут нахуй хозяевами квартиры за неспособность платить.
>стоимость квартиры равняется где-то тридцати годам аренды.
>нормальных странах стоимость квартиры - это десять лет аренды.
Софистика в чистом виде. Показатель, показывающий нихуя. Задерут аренду в три раза, и будет десять лет, как в "нормальных странах". Только кому от этого полегчает?
>я с нетерпением жду, что рынок недвижимости наебнется со всей силы.
Вобщем, весь высер - бугурт нищенки, которой ипотеку не дают.
В России просто нельзя покупать квартиры, а если столько и заработать, то не на квартиру же потратить.
> Я жду, что нормальная квартира в центре Москвы в добротном доходном доме XIX века, размером метров 100, начнет стоить свои положенные тысяч 250
Ну это ты совсем ахинею сморозил. Рынок есть рынок.
Ну это ты совсем ахинею сморозил. Рынок есть рынок.
>столько и заработать
Столько - это сколько? Однешка в наших ебенях стоит около 1,7 миллиона, например.
Что ты будешь делать с этой суммой, окажись она у тебя? Положишь в СБЕРБАНК НА КНИЖКУ?
Ожидаю в ответ какую-нибудь пошлую банальность типа "уеду в Тай няшиться с трапами в пердачелло".
Да, но и без своей квартиры как-то совсем грустно.
>Вобщем, весь высер - бугурт нищенки, которой ипотеку не дают.
Ну толсто же. Аргумент уровня Тимати. Хотя в остальном годно расписать.
Сведущий анон, что думаешь о судьбах цен на недвижимость? Пишут, что ожидаемого осеннего оживления на этом рынке не случилось, банки повышают кредитные ставки и сворачивают льготные ипотечные программы. Каков твой прогноз, скажем, на начало следующего лета?
Покупать квартиру в Москве - это все равно, что копить деньги для покупки акций МММ или на оплату услуг наперсточников. Просто же: квартира не может стоить столько, сколько она стоит в Москве. В Европе квартира такой же площади, но в приятном доме с чистым подъездом, красивой улицей и зеленым двором стоит заметно дешевле. Москва точно хуже Европы по всем показателям квартирно-городской приятности. В Москве очень хорошо, но люди живут в полном говне по сравнению с тем, что даже в какой-нибудь занюханной Латвии бывает.
В Москве нет ни одного нового дома, который бы заслуживал покупки. Есть хорошие старые дома, но из них ни один не стоит тех денег, которые за него просят.
Я снимаю всю жизнь квартиры, потому что у меня не получается столько заработать. То есть, я не представляю, что нужно сделать, чтобы заработать на квартиру в Москве, которую мне хочется. В банке я никогда не возьму ипотеку под существующие сегодня проценты. И вообще неприятно жить должным.
> И вообще неприятно жить должным.
Этого двачую. Саморазвиваться на аниме, поедая мамкины котлеты, куда приятнее.
Этого двачую. Саморазвиваться на аниме, поедая мамкины котлеты, куда приятнее.
Тестовое мышление же. Если не пьёшь кока-колу, значит антиесмить (так как кока-колу придумали евреи), если не голосуешь за Путина - не патриот, если совмневаешься в либеральной идеологии - фошист, и вообще кто не с нами тот против нас.
ну нехер торчать в этом тае безвылазно. если ты путешествуешь, то по паспорту это видно и вопросов не будет
>И вообще неприятно жить должным.
весь запад живет на кредитах. радуйся, что в нашей стране есть возможность жить без него.
>И вообще неприятно жить должным.
Неприятно, но необходимо. Кто-то всегда должен быть должным, чтобы в обороте были деньги. Ты никогда не задумывался о том простом факте, что каждую копейку, находящуюся в обороте, кто-то должен банку? Нет долгов - нет денег.
Проиграл с мудачков, разговаривающих с пастами из ЖЖ Лебедева.
Проиграл с петуха, читающего всякую гнусь типа Лебедева и помнящего все говно, что там содержится.
Чужой идиотизм не оправдывает собственный.
Тред не читал
Есть 3 ха в Дс на в пределах ттк, по яндексу есть варианты за 60 - 65 тр с еремонтом, у меня подубитая но жить можно, знакомая знакомых влет предлагает 45
Другая знакомая занимается недвигой говорит что можно зарядить 55
Я не понимаю Яндекс врет и варианты подстава или разница в ремонте всего 5-10 кусков?
Есть 3 ха в Дс на в пределах ттк, по яндексу есть варианты за 60 - 65 тр с еремонтом, у меня подубитая но жить можно, знакомая знакомых влет предлагает 45
Другая знакомая занимается недвигой говорит что можно зарядить 55
Я не понимаю Яндекс врет и варианты подстава или разница в ремонте всего 5-10 кусков?
Году эдак в 2008 я возжелал возвести капитальный дом на собственном участке. Сел, нарисовал проект, стал считать. И охуел. Там блять одних стройматериалов вышло по 10 тр за квадрат, плюс кровля, плюс отделка, плюс благоустройство, плюс коммуникации. Короче посчитал и прослезился - на эти бабки реально было купить двушку в городе.
Дом дешев, когда многое, типа канализации или электрики, можешь сам сделать.
Если за всю работу платить, то он, конечно, как из золотых слитков сложен будет.
>А вот в Ивропи
Сравнивай сравнимое. Москву надо сравнивать с Лондоном, Нью-Йорком, Токио, Парижем - центрами деловой активности. В этих городах нет дешевой недвижимости. Где-нибудь в Пятигорске ты тоже можешь купить приятный дом по дешевке.
Тебе неприятно быть должным а мне неприятно ездить по полтора часа на работу из пригорода ДС-2, потому что квартира в наследство мне осталась там. При этом я еще и в долях с сестрой, которая живет вместе с матерью в другой квартире. Мечтаю продать квартиру и переехать в Москву но чувствую что пососу с недвигой и очень быстро проебу деньги вырученные за полквартиры. А меняться долями сестра не хочет((
>Ведь 6% от 700к это и правда 42к
Эти 42к на 12 разделить не надо?
Ведь 6% в месяц это 72% в год получается.
В России правда есть бынки, предлагающие такие депозиты?
У нас вообще 0.4% в год по депозиту.
Я думал, что только ПАММ или МММ может что-то подобное предложить, но не банк же.
Двушку можно разменять на две комнаты в коммуналках. Комнаты - самая ликвидная недвижимость, их легко быстро сдать. Ибо нищебродов, способных снять только комнату, очень много.
> Сдавай только тян, или парам, но чтобы женщина обязательно присутствовала. Одинокие куны - это ёбаные свиньи, без присмотра тян засрут всё, куда только дотянутся
Диванный видимо не видел женских комнат в общагах. Там такой срач, что комнаты парней просто образец чистоты..
> Сдавай только тян, или парам, но чтобы женщина обязательно присутствовала. Одинокие куны - это ёбаные свиньи, без присмотра тян засрут всё, куда только дотянутся
Диванный видимо не видел женских комнат в общагах. Там такой срач, что комнаты парней просто образец чистоты..
>19/09/14 Птн 12:18:03
>24/04/15 Птн 15:15:05
Я думал, что только ПАММ или МММ может что-то подобное предложить, но не банк же.
не прошло и полгода
>Комнаты - самая ликвидная недвижимость
В ДС, ДС-2 и, наверное, еще в паре-тройки крупных ДС-3,4,5. В остальных - нет. И продать комнату сложнее.
Из миллионников долгое время жил в Воронеже и Новосибе. Никому там нахуй не нужны комнаты в коммуналках. Нищеброды обычно могут себе позволить однушку, а совсем уж нищеброды предпочитают снимать однушку на пару с другом. Это все приятнее, чем ебучие коммуналки.
Сколь мне известно, в моем Новосибе комнаты в общагах и коммуналках по линии метро вполне неплохо снимаются и продаются. На окраинах уже сильно хуже.
В рашке инфляция от 12% в год, экономист диванный. И если в этом году ты будешь что-то получать, то в следующем можешь получить хуем по губам.
6% в ГОД а не месяц, ебанат.
Банп
Хуянп
>чувствую что пососу с недвигой
Пососи так, я же знаю ты любишь отсасывать
>чувствую что пососу с недвигой
Пососи так, я же знаю ты любишь отсасывать
А расскажите про вариант с офисным помещением, у кого опыт есть? Какие дополнительные сложности, в чём разница?
Ещё слышал, что можно купить небольшую квартиру на 1 этаже, переоформить под нежилое помещение и сдавать под офис за значительно большую ежемесячную плату, чем жилую.
Ещё слышал, что можно купить небольшую квартиру на 1 этаже, переоформить под нежилое помещение и сдавать под офис за значительно большую ежемесячную плату, чем жилую.
>сдавать под офис за значительно большую ежемесячную плату, чем жилую
А потом она сгорит. Или хозяева поймут где ты находишься и забьюь на коммунальные платежи или ещё что-нибудь.
Рыонк недвижимости сейчас будет только сдуваться. Не быть тебе рантье. Признай это и думай как будешь жить в таких условиях.
\нить
да тоже самое, что и квартира, но есть пару моментов
+можно опечатать: офис, склад.
-гораздо чувствительней к ситуации в экономике
+ и -все официально
Воннаби-рантье ИТТ. ДС, 28 лвл, единственный ребенок в семье, родители развелись, когда мне было 6, папа остался сычевать в своей двушке, где я был прописан, маман претензий не имела и ушла жить к родителям со мной. Когда мне было 15, батя внезапно умер во сне, бабушка (его мама) оформила квартиру на меня, а бразды правления передала тогдашнему мужу мамы. Он занимался ремонтом, поиском жильцов и сбором ренты. Мне говорили, что все деньги пойду на мое обучение (70к/год), а мне было похуй, так как я получал пенсию по потере кормильца (10-12к) с 11 класса до конца учебы в ВУЗе. Когда я закончил учебу, жильцы внезапно съебали и отчим сказал мне самому валандаться с квартирой. Ну я как истинный омеган и хикка (двачую с 2008 года), забил болт и квартира больше года простаивала, ещё я на работу устроился. Бабушка решила, что хватит это терпеть и нашла мне какую-то бабку-ремонтницу, которая буквально за 50к обновила всю хату и подготовила ее для сдачи. Летом я ушел в отпуск и озаботился поиском жильцов. Нашел сразу через агентов: семья из подДСья-2, приличне люди. Договорились на 25к + они оплачивают электроэнергию и телефон (основная квитанция была на мне, вот я дурак). То был 2010 год, условия и по сей день такие же. Как вы понимаете, выхлопа с квартиры у меня с каждым годом все меньше (последние квитанции были на 8 и 9к, начиналось все с 2.5к), а с учетом инфляции и крымнаша вообще пиздец. Да, хочу добавить, что за все время сменил 3 места работы, нигде не получал больше 35к.
Параллельно в начале 2000-х той же бабушке привалило счастье в виде трешки в Люберцах в свежепостроенном доме (10 минут пешком от метро), сама она живет в отдельной двушке в том же доме, что и батина квартира. Подгон воистину королевский, ибо дали её взамен древнего сарая с землей, где жила давно почившая прабабушка. У бабушки была знакомая семья армян-понаехов и практически сразу после постройки дома, они заселились туда за символическую сумму в 20к (с 2002 года не менялась) при условии, что ремонт делают сами. Казалось бы - охуенная прибавка к пенсии, но моя бабушка - это не человек, это какой-то биоробот, способный выживать на 5к в месяц, а остальное она копила. Их этих накоплений она мне дала деньги на мою первую машину (650к), а через 3 года на вторую (700к+370к трейд-ин). Сейчас у неё (и частично у меня) на счетах чуть больше миллиона рублей. Трешка в Люберцах у меня в собственности, с армянами договорился об их съебе после НГ, так как хочу туда сам заселиться с женой и личинкой (сейчас в съемной однушке ютимся), но нужен ремонт, так как там нихуя нету (даже стяжки).
Живу я крайне скромно, про покупку одежды вообще забыл, денег еле хватает на поездки в Ашан, я хуй знает, как люди живут без такой базы (несомненно, требующей лучшего менеджмента), как у меня. Такие дела.
Параллельно в начале 2000-х той же бабушке привалило счастье в виде трешки в Люберцах в свежепостроенном доме (10 минут пешком от метро), сама она живет в отдельной двушке в том же доме, что и батина квартира. Подгон воистину королевский, ибо дали её взамен древнего сарая с землей, где жила давно почившая прабабушка. У бабушки была знакомая семья армян-понаехов и практически сразу после постройки дома, они заселились туда за символическую сумму в 20к (с 2002 года не менялась) при условии, что ремонт делают сами. Казалось бы - охуенная прибавка к пенсии, но моя бабушка - это не человек, это какой-то биоробот, способный выживать на 5к в месяц, а остальное она копила. Их этих накоплений она мне дала деньги на мою первую машину (650к), а через 3 года на вторую (700к+370к трейд-ин). Сейчас у неё (и частично у меня) на счетах чуть больше миллиона рублей. Трешка в Люберцах у меня в собственности, с армянами договорился об их съебе после НГ, так как хочу туда сам заселиться с женой и личинкой (сейчас в съемной однушке ютимся), но нужен ремонт, так как там нихуя нету (даже стяжки).
Живу я крайне скромно, про покупку одежды вообще забыл, денег еле хватает на поездки в Ашан, я хуй знает, как люди живут без такой базы (несомненно, требующей лучшего менеджмента), как у меня. Такие дела.
Цены на аренду повышай, что ты как этот. Я сдаю большую двушку чуть за ТТК по 50к (где-то 45к чистыми выходит после оплаты коммунальных счетов). Альзо, ты пишешь, что нет денег на одежду, а тачка у тебя за лям. Ещё и жена с личинкой, пиздец короче, как вы живёте вообще? Вообще по уму бы тебе трёшку сдавать, а в двушке жить. Уговори бабушку разменять трёшку на 2+1 с доплатой - у вас вроде есть какие-то накопления - и однушку тоже сдавайте. Работу найди получше, всё же для ДС маленькая у тебя зп. И жену тоже отправь работать, а личинку в сад. Вот как-то так.
> Цены на аренду повышай, что ты как этот
Ага. Везде цены падают, а он возьмет и поднимет. Сейчас найти однушку не далее ТТК за 25К очень просто. Удивительно что арендаторы у тебя не начали качать права: или съезжаем или платим не более 35. Ну наверное никто из них не потерял работу, так что еще может случиться и такое.
>>2918даблкилл, по цене двух квартире в ДС можно купить коммерческую недвигу в залупино на 300-500к и иметь с нее в разы больше
> Ключ я вижу в сокращении потребления, стремлении к скромной жизни
Нахуй так жить?
Ну может, взять отпуск на годик, пожить без всякой работы. Но всю жизнь - нахуй и в пизду. Лучше наебизнес
ну в камбдже или вьетнаме норм так можно прожить, но не нужно. камбодже лучше бизнес открыть. с налогами проще. даже схема какая-то есть, но я тупой и не шарю её
Бамповать будем, нет?..
Какой смысл бамповать полудохлый тред
без пасты, без вопроса?
Ты дебил?
Хочется больше историй от успешных рантье, понимаешь?
Ты курс доллара видел, путешественник? Удачных тебе путешествий по ленобласти!
Спасибо.
Бампану-ка.
Так если в ипотеке остаться без работы - то это гораздо хуже
Очень слоу, но проиграл с подливой с этого "кандидата"
Эм... бамп?
Эм... бамп?
Давайте, кто тут живой?!
Ну расскажите, как быстро стать рантье с нуля. Например, работает ли схема: взять кредит на пару миллионов, купить на них квартиру на окраине (добавить свои накопления), переделать под офис, сдавать в аренду за сумму, большую, чем ежемесячные выплаты по кредиту, чтобы и его успешно гасить, и на хлеб хватало?
Есть 3х комнатная хрущевка в дс. 2 станции от кольцевой. Если я сдам две комнаты, а в третьей закрою свои вещи и уеду, её можно сдаватькак 2-х комнатную? (площ. комнат 10 и 18 кухня-6) На какую сумму рассчитывать 30-35 пойдет?
Ну и еще такой вопрос, если я сам жить остаюсь и сдаю, сумма тоже падает, я так понял?
Ну и еще такой вопрос, если я сам жить остаюсь и сдаю, сумма тоже падает, я так понял?
Только в маняфантазиях. Аренда в лучшем случае покроет тебе % по кредиту, но ни в коем случае не выплатит его. Хуевые вложения, короче.
Аренда растёт с годами, выплаты по кредиту - нет.
Но есть нюанс. Цены города-миллионника.
Аренда стоит 5к за метр в год, или 100к, если ты сделаешь студию под офис. Студия стоит 1200к, выплаты по ебатеке - 17к в месяц на 10 лет. Вот ты и соснул. А ещё попробуй ебатечную хату перевести в коммерческую недвижимость.
В ДС2 2к\метр в месяц за место с хорошей проходимостью в новостройке. Это 50-60к дохода с аренды, стоимость такой студии 2.5-3кк.
охлол, ты сделал мою ночь
вспомнилось, "я не гуманитарий, я экономист"
мимопроходил
бамп
Бамп.
Что сейчас будет происходить с рынком аренды с учётом последних событий. Ес0ть у кого мнения?
Что сейчас будет происходить с рынком аренды с учётом последних событий. Ес0ть у кого мнения?
Гугли "На пенсию в 35 лет".
/thread
Ну то вышел на пенсию? Или попка загорелая?
Мамкины рантье дружно соснули.
Вкратце о себе: живу с родителями в двушке в Питере, есть еще участок земли в Ленобласти, который можно продать и купить вторую квартиру. К счастью, я единственный ребенок в семье, поэтому унаследую это все и планирую со временем положить болт на офисную работу и заняться путешествиями. Но остаются два вопроса:
1. Как максимизировать денежный поток от всего этого? Есть ли смысл поменять двушку на две однушки и сдавать одну из них?
2. Как защититься от всяких левых родственников и чорных риэлторов?
Призываю в тред успешных и состоявшихся рантье.